一般我们的观念中，“有房才有家”是一个不争的事实，尤其是今年公共卫生问题的影响下，让我们更加意识到房子的重要性。另一方面，房子的作用也不再只是居住，还附加上了婚房、学区房等特殊的意义。随着社会经济的不断发展，百姓拿到手里的钱是越来越多，但是物价同时也水涨船高，其中也包括房价。房价的持续上行让百姓们非常头疼，平均每月只能拿三千多的百姓，想去买平均价格在一万多每平米的房子，谈何容易。【 学区房|未来3类房或成“奢侈品”，价值远超“学区房”，有人已经开始抢】
百姓们一般不会了解房地产的走向，大部分认为房价一定不会跌，只要买房就能升值保值。但今年的经济冲击中，有的年轻人也遭遇了房屋贬值，买的房子质量不好，高楼层没电梯等问题，再加上急于出售，最终每平米亏了1万多卖掉了房子。由此看来，在房地产市场发展较为成熟的今天，楼市中存在一些买房法则，例如李嘉诚的“地段”理论等。但是当房地产市场达到新的阶段时，人们的需求条件等都发生了变化，买房法则也无法适应新的情况。未来20年里，什么样的房子会成为“奢侈品”呢？内行人已经悄悄入手了。
热点城市近郊靠近公园湖泊的房子房子是用来居住的。现在城市中的空气大家都知道，很多城市一到冬天空气污染都有点严重，汽车尾气、噪音、PM2.5等污染问题都慢慢凸显出来，也影响了人们的身体健康和日常生活。所以，现在很多人都喜欢去地段偏远一点的郊区买房，特别是靠近公园湖泊或者山川的房子。这里虽然地理位置现如今不怎么好，但是环境和空气质量都非常好。而且随着城市的发展，这里慢慢地也会成为主城区。到那时，这样的房子肯定会受到很多人的热捧，成为人们眼中的“奢侈品”。
公共设施和养老功能齐备房其次就是养老房，因为现在我国新生人口不断下降，而老年人却在不断增加。根据国家统计局数据显示，截至2019年年末，全国60周岁及以上人口为25388万人，占18.1?其中，65岁及以上人口为17603万人，占12.6??可以说我国正在逐渐步入老龄化社会。因此，未来养老行业必将成为炙手可热的行业，而养老房也成了必不可少的商品。对于养老房来说，应该符合哪些条件呢？首先周边的生活配套设施要比较齐全，周边医院、银行、公寓等公共设施一应俱全，交通便利，周边有超市或菜市场等，最主要的还是安静。
郊区的洋房、联排或者小别墅最近几年，小别墅火了。相比于传统的大别墅，小别墅面积小，总价低，买得起的人也多，市场流动性大。就是现如今的楼市环境下，卖得最快的房子就是小别墅。现在在城市中，经济条件好的家庭越来越多，他们对自己住房品质要求也会越来越高。所以像郊区的小别墅成为了这些中高产家庭最喜欢的房子。而且在城市中，由于土地资源会越来越稀有，这类小的别墅也同样会越来越稀有。而随着经济的发展，人们的收入水平也会越来越高，对这类小别墅的需求也会越来越大。当然了，买得起别墅的人还是少数，那么，小区的洋房或者联排也是一个不错的选择。现如今很多城市郊区的洋房房价都不好，现在楼市不景气，价格也有比较大的优惠，比市区的高层住宅价格便宜很多。所以，很多郊区的洋房很多刚需都可以买得起。就算是洋房，在一个城市中的住房中占比都非常低，所以未来一样会成为稀缺资源。
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