开发商|临近年底，不但不降价反而还宣布涨价，这是房企的套路吗？
三条红线出来之后房企普遍出现了严重的资金问题，这个问题严重到什么地步呢？反正某家头部房企现在身上背负着2万亿的负债，导致购买该房企楼盘的小区都十分紧张，十分害怕房企撑不到收房那一天就破产。这还是头部房企面临的压力，至于一般的中小型房企，现在不是已经破产，就是决定不再拿地。所以在这种情况下，最近这一两个月开发商才会进行大规模的降价促销，因为只有这样做才能更快的回收资金，偿还债务。更重要的是，现在距离2021年结束已经没几天了，不管是为了回落资金，还是为了让报表变得好看一些，按理来说开始都会给出更大的优惠，但现实往往很魔幻。
在目前这个开发商普遍降价促销，并且临近年底更应该继续扩大优惠力度的时候，市场上却有房企宣布涨价！根据媒体报道，在南宁江南万达板块某楼盘就宣布：价格逐日回调100元/平米。除此之外，沙井板块也有楼盘发布海报表示要收回年终钜惠。所以现在问题就来了，明明年底是降价促销的好时机，为什么房企却宣布涨价呢？
【 开发商|临近年底，不但不降价反而还宣布涨价，这是房企的套路吗？】一般来说只有在楼市行情火热的时候，开发商才会涨价，因为在行情好到时候不管开发商把价格涨到什么地步，都能找到买房的人。但问题是现在的楼市不但不火热，反而还十分冷清，售楼处永远都只有几个人，这个时候开发商涨价真的能卖掉房子吗？所以在笔者看来，这些房企宣布涨价更多还是一种套路，想要用涨价带动购房者的焦虑，让购房者再次买房。
“买涨不买跌”是大部分购房者都有的心理，因为房价上涨的时候买房能赚钱，就算刚需买房后不会卖掉房子，但看到房产增值自己也会开心。反之在房价下跌的时候买房，就要承受房产贬值都带来的压力，这是大家都不希望碰到的事情。所以房企涨价就是利用了购房者的这种心理，而且当房价出现上涨的时候，购房者也会担心现在不买，后期买房需要花费更多成本。也就是因为上面这些原因，开发商才会选择在这个楼市下滑的背景下宣布涨价，反正他们就算降价也不一定能把房子卖掉，还不如涨价套路购房者。不过可惜现在的购房者都是老油条了，没那么容易被忽悠。
实际上在宣布涨价的同时，上述的房企也在推出特价房，可见涨价的确是套路，就是为了吸引购房者。前不久有数据显示，2020年我国的人口出生率已经降到了0.82%，创下了自1978年以来的最低纪录，按照这个趋势搞不好今年人口就会出现负增长。本来楼市就已经够冷清了，现在出生人口还出现下跌，如果开发商不想点办法刺激销量，唯一的结局可能就是亏本了。所以对于开发商宣布涨价来套路购房者的这种行为，笔者觉得十分正常，但最终的效果到底如何就不得而知了。不过在经过长期的楼市调控之后，应该不会有多少购房者被忽悠吧。
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