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|宣告违约后，恒大又迎来两个“坏消息”，购买的房子还能交付吗？

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“眼看他起朱楼 ， 眼看他宴宾客 ， 眼看他楼塌了！”
这是清代戏曲家孔尚任所作《桃花扇》中的一段唱词 ， 但用在曾经的“宇宙级”巨无霸房企恒大身上 ， 简直再恰当不过了 。
今年下半年以来 ， 受调控政策收紧影响 ， 尤其是银行收紧信贷 ， 房地产市场整体开始“由热转凉” 。 市场行情不好 ， 房企的日子自然不好过 。 在这种背景下 ， 房企销售业绩急剧下滑 ， 回款进程放慢 ， 叠加融资不畅、债务高企 ， 于是资金流动性就开始出现大问题 ， 很多千亿级房企也突然“暴雷”了 ， 2020年年销售额高达7232亿元的恒大便是其中之一 。

恒大所面临的债务困境 ， 早已人尽皆知 ， 这件事也已经持续了6个多月 。 不过关于恒大内部的债务危机 ， 一直都没有妥善的解决方案 。 过去这段时间 ， 恒大供应商款项、员工工资、银行开发贷等支付和偿还都出现困难 。 许家印使出了浑身解数一直在努力筹钱 ， 除了变卖恒大资产之外 ， 也一直在变卖自身的资产——有消息显示 ， 从今年7月1日到11月底 ， 许家印通过变卖个人资产筹集了70亿资金 。 但面对数额近2万亿的总债务 ， 这点资金实在是杯水车薪 。
陷入流动性危机苦苦挣扎了近半年后 ， 最终在12月3日 ， 恒大也选择了“躺平”：因为一笔2.6亿美元的担保债务无法履行责任 ， 恒大正式宣告违约 。 要知道 ， 这笔2.6亿美元的私募债 ， 占恒大总负债的比例不足0.5% ， 但却正式击穿了恒大的“信用防线” ， 资本市场从此对恒大的信任程度将大大降低 。
紧接着发生的事情 ， 大家都有目共睹 ， 工作组入驻恒大 ， 对其执行“中管控” ， 即让公司管理层正常发挥作用 ， 工作组发挥协调和监督作用 。

恒大是如何用39亿撬动2万亿的？
在今年8月份公布的《财富》杂志世界五百强企业排行榜中 ， 恒大的世界排名是122位 ， 较2020年前进了30位 。 今年的4月份 ， 许家印还以277亿美元的身价 ， 位列2021福布斯全球富豪榜第53名 。 彼时许家印和他的恒大 ， 向世人展示了雄厚的资金实力 。
然而就是这样一家堪称是“巨无霸”的企业 ， 如今却深深陷入了巨额债务危机中 。 恒大债务到底有多高？12月4日 ， 官方回应恒大总负债高达2万亿 。 同时明确 ， “恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张 ， 最终导致风险爆发 ， 属于个案风险 。 ”此外 ， 恒大2021年中报披露 ， 其负债总额为1.97万亿元 。 其中2021年 ， 恒大的累计有息负债金额为5717.8亿元 ， 一年内到期的有息负债2400亿元 。

【|宣告违约后，恒大又迎来两个“坏消息”，购买的房子还能交付吗？】那么恒大的2万亿负债到底是如何来的？此前曹德旺在评价恒大 ， 评价许家印时说的话 ， 其实已经告诉我们答案了：恒大能够用区区39亿的启动资金撬动2万亿的金融贷款 ， 这就是中国式金融 。 专业人士解读 ， 恒大负债率接近100% ， 总负债高达2万亿 ， 说穿了无非是10个字：利用金融杠杆“借鸡生蛋” 。

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