沈阳|层层设套，步步入局？租赁合同被解除，长沙商人的心酸遭遇流拍

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通览整个案件，一个房地产项目，开发商、出租方、产权方、物业方均系一人控制的四个公司来倒腾操作，其目的不得而知。《陈勇评论》认为，多个证据证实，丹弘公司严重逾期交房是不争的事实，逾期交房导致包湘林承租的门面无法经营。

从今年上半年开始，在多次沟通案情后，《陈勇评论》终于和包湘林见了面。这是一个戴着眼镜、面容清瘦，有着一丝儒雅气质的中年男人。难以想象，隐藏在很厚很厚的一摞案卷材料当中，他的身影会羸弱成一个什么样子。从2015年开始，包湘林就在多次的诉讼、申诉中度过。他向《陈勇评论》倾诉道，多年来，自己被一个他人层层设套、自己步步入局的圈套所害，而湖南两级法院的不公正审理正是酿成此种心酸的源头。

早在2012年之前，张某沙控股的湖南恩宇投资发展有限公司（以下称恩宇公司）在长沙市岳麓区望城坡街道咸嘉湖西路179号开发了前程丽景商住楼。而同样是张某沙又成立了长沙市丹弘建材贸易有限公司（以下称丹弘公司）、深圳市四通利实业有限公司（以下称四通利公司）和长沙市红土地物业公司。

长沙市岳麓区咸嘉湖西路179号前程丽景商住楼
张某沙在完成前程丽景商住楼的开发后，安排不具备产权和物业处置权的长沙丹弘公司和包湘林签订了商业裙楼物业租赁合同。而后，又安排四通利公司购得前程丽景商住楼的产权，最终由长沙红土地物业公司负责日常物业打理。包湘林告诉《陈勇评论》，正是张某沙这一系列层层设套的操作把自己带入了局中：“左一个公司、右一个公司，相当于四肢并用，将我这个‘猎物’紧紧搂在股掌之中，任其揉搓宰割！”
2012年5月1日，丹弘公司和包湘林签订《房屋租赁合同》，协议约定包湘林拥有前程丽景商业裙楼一二层共四千五百多个平方、15年的租赁权。自2013年1月1日起至2027年12月31日止。其中约定免租期为9个月，自房屋交付之日起即2013年1月1日起至2013年9月30日止。包湘林向丹弘公司支付合同定金300万元，其中100万元为承租保证金。
彼时的前程丽景商住楼，建在长沙市岳麓区咸嘉湖街道的一个偏僻之处，道路不通，配套简陋，不具备商圈条件。包湘林以每平米55元的价格拿下租赁权后，发挥他的经营特长，很快就成功招商到十几户商家入驻前程丽景商住楼，而包湘林招租的价格达到了每平米392元，溢价达到近6倍。包湘林陈述，正是这样的溢价水平让丹弘公司红了眼，麻烦也由此接踵而至。
首先是逾期交房问题。
双方合同约定交房时间是2013年1月1日，而丹弘公司是在1月8日验收完毕的当天即向包湘林交房。但是，这样的匆匆交房并没有达到交付使用的基本标准。一直等到6月，前程丽景商住楼仍然没有如期交房。为此，从2013年6月份开始一直到2014年上半年，包湘林控股的长沙博世家居有限公司多次发函，要求交付房屋以及设备设施。但是，物业公司也多次要求包湘林和开发商恩宇公司协商处理。