【融信|如果有足够的钱，你会提前还房贷吗？会不会亏？】
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朋友东子和我们谈起房子的问题 ， 他现在有30万的房贷要还 ， 已还5年 ， 还有10年 ， 目前正好手上有钱能把剩余的28万还完 ， 但对于要不要提前还完房贷 ， 他感到很纠结 。
相信不少朋友都遇到过同样的问题 ， 对没有长期稳定投资能力的普通家庭来说 ， 这个问题也确实是很费脑细胞 。
关于是否提前还房贷 ， 我们可以做个假设进行思考 ， 东子今年30岁 ， 假设他贷款100万 ， 贷30年 ， 利率为4.4% ， 前5年正常还款每年还6万元 ， 贷款本金还剩下91万 ， 此时他刚好获得一笔91万的意外横财 。
如果东子这时把剩余的91万房贷一次性还清 ， 同时购买一个当前最火热的年化3.5 ， 复利锁定几十年的理财账户 。
经过计算 ， 第6年开始每年省下来的利息 ， 都存进理财账户 ， 东子60岁的时候 ， 这个理财账户里有106万 。
如果东子这91万不还房贷 ， 直接买理财 ， 每年用理财账户里的钱去还每个月的房贷 ， 你会发现 ， 理财账户里的余额不增反减 ， 到贷款的第27年 ， 账户里的钱就会被扣光 ， 最后还要再往里面贴钱 。
理财收益多高才能不亏呢？经测算 ， 只有这20多年连续每年的收益达到7%以上 ， 才能不用往理财账户里贴钱 ， 但7%的收益率对于某些投资者来说并不高 ， 甚至根本看不上 。
经统计 ， 目前市面上成立满5年的基金将近4000个 ， 能够做到连续5年收益超过7%的 ， 只有19家 。
仔细思考一下 ， 一种是能够稳稳妥妥拿到的106万 ， 另一种是我们要牛逼到秒杀绝大多数投资高手 ， 才能勉强不亏的情况 。
作为没有长期不亏的稳定投资能力的普通人 ， 大多数人应该都会理性地选择提前还贷吧？
当然 ， 也有人会劝你不要提前还贷 ， 因为这是普通人能够借到的最便宜的钱 。
但这些人往往是因为在提前还贷时 ， 缺少了复利增值的理财 ， 提前还贷节省下来的利息也没有进行合理规划 ， 随着日常开支轻易就花掉了 ， 所以他们感受不到提前还贷的好处 ，。
所以 ， 我们决定提前还贷时 ， 还是需要先做好理财规划的 ，你说对吗？
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