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听从了我的建议 ， 他终于把这套房子卖出去了！我朋友这套房子 ， 从我儿子上幼儿园大班那年就开始放盘 ， 如今儿子都小学二年级了 ， 还无法卖出去 ， 就在上个月 ， 他几乎用哀求的语气 ， 让我帮他快速脱手 ， 在咖啡馆 ， 与他谈了一个下午 ， 教了他一些方法 ， 终于 ， 在市场这么差的环境下 ， 他不但快速的把房子卖出去了 ， 而且还卖了个好价钱！
【武汉|卖房可以多挂几家中介吗？卖房技巧】
下图是他家房子的户型图 ， 户型方正 ， 位于番禺市桥中心小学旁边的一个老旧小区康裕西园 ， 四楼 ， 三室二厅 ， 可以设计成南北对流 。 房子住了许多年 ， 已经很陈旧了 ，所以买家必须得重新进行装修 。
从下图可以看出 ， 厨房北向有一面大窗户 ， 与南向客厅形成对流 。
因为这个小区是框架结构 ， 如果全部打掉重新设计 ， 可以装修得既漂亮又舒适 ， 厨房旁边的房间与客厅对流空间可以设计得更大 ， 唯一的缺点是 ， 洗手间对着入户大门 ， 必须重新设计洗手间位置 。
下面图片是房间 ， 每一个房间都是方方正正的 ， 非常好用！
自从安装了电梯 ， 就有不少中介带客上门看房 ， 但当时 ， 因为他与中介签订了独家代理 ， 所以上门的客户 ， 非常少！这也是这么多年卖不出去的非常重要的原因 。
对于这套房 ， 它是很有投资价值的 ， 首先 ， 从学位上来说 ， 这个楼盘旁边有两所小学 ， 一所省一级 ， 是番禺最好的小学 ， 另外一所是市级 ， 也是好学校 ， 门口就是信和超市 ， 1公里范围内有大型超市 ， 有步行街 ， 2公里内有地铁 ， 有体育馆 ， 楼盘周边有3个游泳池 ， 周边的市场就有四五个 ， 银行四家 ， 门口公交站四通八达 ， 步行10分钟是医院 ， 还有社区医疗站 ， 这样的小区 。
唯一的缺点就是 ， 房子有点旧 ， 30年房龄 ， 小区停车位不够 ， 绿化不多 ， 如果能接受 ， 这样的小区是值得投资的 。
卖房技巧：说完房子 ， 我们来讲讲 ， 他到底是用什么方法快卖出去的？我教了他这几个方法 ， 他全用上了 ， 直接上干货！
1、与中介解除独家代理合约！主动出击 ， 撒网式放盘 ， 把楼盘放到周边所有中介 ， 我所知道的 ， 他几乎放到了市桥内所有大大小小的中介 ， 他甚至下了血本 ， 配了很多套钥匙 ， 几乎每个中介一套 。
2、网络放盘 ， 把房源信息放到所有卖房的APP ， 比如贝壳、安居客等 ， 这个地方要注意 ， 价格你要略比中介高一点点 。
3、把整个房子重新打扫一次 ， 不要的东西全扔掉 ， 甚至有些不好看的地方 ， 请维修师傅重新维修了一次 ，并刷了乳胶漆 ， 后期因为没去拍照 ， 听他说比我这篇文章里图片拍出来的效果漂亮多了 。
4、集中带看 ， 要与各大中介商量好 ， 所有客户集中在某一天看房 ， 这么做的目的是 ， 让买家认为 ， 你这套房子比较抢手 。
5、价格按市场价就好 ， 不要做太多妥协 ， 否则让人认为 ， 你这套房子不值钱 ， 会拼命砍价 。
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