在房屋征迁中，有一项尤为重要，即房屋拆迁评估。它是确定被拆迁房屋货币补偿金额，是根据被拆迁房屋的用途、位置、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行评估。简单的来说就是在房屋拆迁评估中你能拿多少拆迁补偿！所以在房屋拆迁评估中，有些细节您是一定要了解。
一、房屋拆迁的评估的原则
房屋拆迁评估的价值标准为公开市场价值，同时在不考虑该房屋租赁、抵押、查封等相关因素影响。
二、房屋拆迁评估的时间
一般为拆迁公告之日。房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以当期房屋拆迁实施之日起为评估时点。
三、房屋拆迁评估的范围
房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格。一般也会包括拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。但一般不包含拆迁补助费、临时安置补偿费，主要是因为这两部分补偿金额一般是固定的。
四、房屋拆迁评估的进行
通常是拆迁评估人员对被拆迁房屋进行实地勘察，做勘查记录，同时对房屋内部及外观进行相应拍摄，形成影像资料。勘查记录由勘查估价人员、房屋拆迁人、被拆迁人签字。
注：因被拆迁人由于各种原因导致无法进行实地勘察，拍摄影像资料，或者不在勘查记录上签字的，应当由除房屋拆迁人和评估机构以外的无利害关系的第三人见证，并在评估报告中作出说明。
【 报告|房屋拆迁评估：你能拿多少拆迁补偿？这些细节一定要知道】五、房屋拆迁评估价格作出者
是具有房地产价格评估资格的评估机构作出，且房屋评估报告必须由专职注册房地产估价师签字。
六、被拆迁房屋性质与面积的认定
通常以房产证上记载的信息为准，若有出入则双方进行协商解决。有异议的，应向城市规划行政主管部门申请确认。对于其历史遗留问题，则具体问题具体分析。
七、评估机构的选择
是被拆迁人按照少数服从多数投票进行选择，若未选出，则摇号选择评估机构。评估机构确定后，一般是由拆迁人委托，委托人与评估机构书面签订拆迁评估委托合同，同时受托评估机构不得转让委托的评估业务，若评估机构、评估人员与拆迁当事人有利害关系的或者是拆迁当事人的，应当进行回避。
八、对评估结果有异议，怎样维权
对于作出的评估报告，应当进行公示，听取相关意见。评估拆迁机构及拆迁人应及时回答被拆迁人提出的相关问题。在公示期满后，房屋拆迁评估机构应当向被拆迁人提供拆迁房屋的整体评估报告和分户评估报告，同时拆迁人应当向被拆迁人转交分户评估报告。
被拆迁人若对评估结果有异议，可向原评估机构书面申请复核评估。对改变评估结果的，应重新做评估报告；评估结果无改变，书面通知被拆迁人。
对复核结果有异议的，可向所在地的房地产评估专业委员会申请技术鉴定。若评估报告存有技术问题，评估机构应当纠正错误，重新出具评估报告；不存在问题的，执行原评估报告。
九、评估机构、评估人员应承担的法律责任
对于出具虚假或者有重大差错的评估报告，由发证机关责令限期改正，给予警告，对评估机构、评估人员处以罚款，并计入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
推荐阅读
- 楼盘|12月保山新房用户关注度大数据报告
- 评估|保障性租赁住房REITs底层资产评估之道
- 公积金|淄博公布2021年度“人才公寓”分配统计分析报告
- 我司关于PPP项目中期评估探析及实践经验解读|独家| PPP
- 楼盘|12月天门新房用户关注度大数据报告
- 淮安|12月淮安新房用户关注度大数据报告
- 锡东新城|12月无锡新房用户关注度大数据报告
- 中海·都汇滨江|12月安庆新房用户关注度大数据报告
- 关注度|12月潮州新房用户关注度大数据报告
- 蓬江区|12月江门新房用户关注度大数据报告