住建部|关于住建部限高规范，一分钟了解中国式高层建筑埋下的隐患住建部

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今天看我们来聊聊中国房地产的高层建筑。
中国房地产最大的韭菜就是那些在小城市买了高层住宅的人。现在很多人买高层的房子首先纠结房屋的性质是不是商住公寓，是不是住宅产权，其实我觉得这些根本不是你最应该担心的，因为不管产权是70年还是50年的，他们都面临同样一个问题，就是二三十层网上的房子可能根本用不到产权到期的那一天。

这可不是我随口乱说，近两年国家政策都暗示了这么一个趋势。前段时间住建部在相关文件里明确规定，县城新建住宅以6层为主75%的住宅不能高于6层，而且最高的不能超过18层。然后7月份发改委又发出通知，严格限制城市里面的新建超高建筑， 250米以上的要去住建部备案。 500米以上的一律不得再建。我们国家已经意识到高楼就是给未来埋下隐患。

在中国，高层住宅最多的城市不是北上广。第一名重庆，第二是武汉，第三是成都，第四是西安，然后才是深圳一类。除了重庆是地理的特殊原因，其他很多根本不缺地的地区为什么也要建立一些超高层的住宅呢，除了炫耀做门面别无它用。而且现在很多地方盖房子喜欢盖33层，这是因为法律规定再盖的更高，有很多额外的建筑要求。比如100米以上要额外建避难站层，要做正压，通风不能用自然通风，要配三台以上的消防电梯，而且还有很大的人防面积。一般的住宅楼建筑成本按照2000多一平米来算，超高层住宅会出现1万多一平米，根本不划算。

以上说的还是表面的缺陷，下面我们真正深挖高层建筑不容乐观的未来。
大家可能经常在县城或者小城市看过成片的高层小区，然后小区旁边就是大片的空地或者矮房子，这种情况在国内非常常见，买的时候大家觉得特别有面子，然后公摊面积百分之30咬咬牙也就认了。但是，这里思考一个关键的问题，20年以后还有没有人接你的盘儿，你还能不能住下去？大家可能都没有考虑一件事，就是房子也是有寿命的。想象一下当高层建筑出现老化期，首先是电梯会频繁的坏掉，然后水电管网经常需要维修，漏水渗水墙面脱落这些问题就经常会出现，而且还会越来越严重。你看很多八九十年代的老楼，如果管理稍微差一点，现在的居住体验已经没了。

现在这些高楼面对这样的老化问题，未来就是无解的，谁来兜底呢？难道你让开发商来修吗？这不可能啊，开发商只给你保障结构问题而且只保障50年。难道你让物业来修吗？现在很多老的小区修个门倒个垃圾，打扫卫生都已经爱搭不理了，你想想未来这些高层建筑，要出大钱给你做加固或者给你更新一部电梯，你觉得物业公司会这么傻吗？有人说了，那业主联合起来自己出钱解决呢？不可能，首先现在的老旧小区里面很高一部分占比住户都是租客，大量的业主早就换了新房子搬走了。租客就更不可能了跟你凑这个热闹了，房子都不是他的，他还会拿钱修吗？

住建部|关于住建部限高规范，一分钟了解中国式高层建筑埋下的隐患

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