其实也有解决办法 ， 像那些矮一点老建筑就好办 ， 拆了建新的就行了 ， 因为开发商他一倒手能赚钱 。 把那些容积率低的城中村拆了 ， 盖几栋容积率高的小区 ， 开发商能赚钱 ， 政府也赚了 。 但是 ， 现在这些十几二十层的楼 ， 谁愿意拆呢 ， 首先拆是个大工程 ， 最重要的是 ， 拆了之后 ， 难道再盖更高层的吗？不盖吧没利润 ， 盖了吧 ， 参考前面说的 ， 成本高昂 ， 已经没有什么利润空间的活儿 ， 估计谁都不愿意干 。
看看外国一些发展比较快的国家 ， 早年的这些高层建筑现在都已经沦为了平民窟 ， 比如在美国除了像曼哈顿这种核心地段稍微偏远一点的高楼 ， 那真是连拆迁都没有人愿意去拆 。 在欧洲也是一样 ， 二战之后建立起许多高楼群现在都变成贫民窟 ， 这些早年的发达国家 ， 如今把楼越盖越矮 ， 大家也越来越往远处搬 。 新加坡在这方面有自己独特的见解 ， 就是它有一个旧楼维护的升级计划 ， 因为新加坡的土地政策很特殊 ， 住宅有99年的使用期 ， 到期之后房子和地都得还给国家 ， 国家在这个期间拿钱出来维护房子是维护它自己的东西 ， 法律上面非常合理的 。 但我们国家土地虽然归国有 ， 但是房屋产权是个人的 ， 这个锅政府不会被你背 ， 国家不可能拿纳税人的钱来给你修房子 。
所以最后高层住宅未来就是慢慢折旧 ， 过了二三十年的舒适期之后 ， 只有不断的降价 。 除了少数核心地段 ， 其他的极有可能未来完全没有价值 。 以前我们不懂 ， 但是随着国家连续出台了多项政策 ， 限制县城6层以上和城市33层以上的高楼建设 ， 这就表明我们国家反应过来了 ， 高层住宅的未来几乎是一个无解的问题 。 像香港现在的许多高层恶劣的居住环境 ， 就是国内许多高层20年以后必然的结果一样 ， 没法修 ， 拆也不好拆 。 由于过去房价在飞涨 ， 而且房子都很新 ， 所以大家都没有这个意识：房屋其实也是一个消耗品 ， 跟车是一样的是会折旧的 。 几十年的房子就跟那些十几年的车一样 ， 慢慢就没法使用了 。
【住建部|关于住建部限高规范，一分钟了解中国式高层建筑埋下的隐患】
国家现在越来越重视环保和能源节约 ， 巴不得高层少点 ， 因为楼高了 ， 你每次用水用电梯这些东西都在消耗额外不必要的能源 ， 给国家带来环保压力 。 特别是那些根本不缺土地的城市 ， 在大片的平地上面突然建一堆高层建筑 ， 最后谁来接盘 ， 谁就需要承担这种虚荣的后果 。
我们以后很难再看到大面积拆迁搞房地产了 ， 说白了现在还没拆的地方大部分都已经拆不动了 。 国家出台政策 ， 要在6年内对17万个老旧小区进行改造 ， 目的就是打算让这些小区换个面貌顶着用 。 所以我们以后看到拿高额补偿的拆迁户会越来越少 ， 可能只有像深圳这样真正缺土地的城市才会有暴富的拆迁户了 。 现在大量的高层烂尾楼也是非常的尴尬 ， 那些33层以上的空置住宅未来的价值 ， 不知道大家能不能想出来 ， 我反正看不到它们的价值 。
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