李娜说，自己本来想花钱省事，结果事是越来越多。北京的冬天还没到最冷的时候，但李娜每天回家只能窝在床上靠电热毯取暖，“我都感冒一个礼拜了”。
02看房：卖旧买新不容易，新房公摊吓死人
和李娜相比，更早来北京打拼的张平要幸福很多，因为他已经买了房。
北京的地域范围太大，一旦在某个地方买了房，就很难再从这个地方跳出去了——张平的工作不太需要坐班，经常出差，对通勤要求没那么高。由于妻子工作在南边，于是夫妻俩就在南城买了第一套房，后来第二套房也买在了附近。
因为资金的缘故，张平两套房子的户型都不大一样。
经过去年的疫情，2021年初，张平计划把原有的两套房都卖掉，然后再购置一套面积更大、更舒适的新房。
张平的想法很好，但是实践起来，问题就多了。
首先是两套房子一起挂售，虽然询问的人很多，但真正有决心买的人太少。一来二去，
北京楼市都从年初的火热转凉了，他的房子也没能卖出去。
其次是新房的房价太高，张平看的楼盘在大兴，备案价已奔6万，而去年附近项目开盘时，价格还在5万出头。
看房的过程，其实也没有多满意。开发商一共推出了4个户型，最小的一居室不到60平，最大的四居室120多平。但是一进样板间，张平就发现了不对劲——床太短了，几乎每个样板间的床都是“特供”尺寸。
要是真的住进去了，估计除了主卧能勉强放下床头柜和衣柜以外，其他几个房间充其量放张床，别的家具都够呛。
面对购房者，销售的话术还是老一套：“您今年买是这个价，明年来就是另一个价了，房子啊，还是得趁早买。”
张平说，他们两夫妻也着急，可是市面上的新盘户型普遍看不过眼，“面积合适的，户型太雷；户型满意的，总价太高。说到底，还是资金量不够”。
而且最关键的是，张平自己手里的两套小户型还愁下家呢。眼下全国二手房市场就像非牛顿流体一样缺乏流动性，北京概莫能外，二手买家浓重的观望情绪也在消磨着张平的意志：“真不知道这置换还能不能成……”
03买房：与其给房东打工，不如给银行打工
几乎在张平看房的同时，他的老朋友于芳也开始了看房之旅。只不过，于芳是人生中第一次买房。
于芳给自己圈定的上车范围在朝阳石佛营。石佛营这边老房子多，大多数总价偏低。对于她这种预算不高的购房者来说，算是上上之选。
因为预算不足，于芳一开始瞄上的就是小户型，她最先看的是开间。大多数开间的朝向都不好，不是朝西就是朝北，好不容易遇见个朝东南的，一问，房价也不可同日而语。于芳仔细算了一笔账，发现开间摊下来，其实也没有想象中的划算，由于公摊高，
很多开间的单价其实比同小区的其他户型更高。
而且开间进门就是卧室，隔断不好做，其实没什么隐私可言。与其把钱都搭到装修上，还不如咬咬牙，买个大点的房子。
于是，于芳向亲戚朋友借了一部分钱，放弃开间，选择买一居室。一居室的选择空间要大些，于芳接连看了十几套房源。在这个过程中，于芳还换了一次工作，从一家科技公司跳槽到了另一家知名教育机构。
跳槽没多久，于芳的房子也选定了，一居室的次新房，满打满算400多万，远超她原本的预算，首付凑得很辛苦。她终于在北京有了家，而且新工作也有很大的上升空间，算是双喜临门，那段时间她感觉人生充满希望。
没想到，于芳这房子买在了北京房价的最高点，后续房价节节败退，让她有些沮丧。
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