近日，“2021中国最具幸福感城市”榜单揭晓，成都再次荣膺“中国最具幸福感城市”冠军，这已是成都第13年蝉联榜首。作为一个人口持续增加、经济增长强劲的新一线网红城市，成都在多项“人才安居”政策的加持下，吸引了更多高精尖“新成都人”置业群体，不少人把“来成都”变成了“留成都”。
但随着2021年成都调控政策迎来新一轮升级，各项购房政策、土拍规则相继刷新行业认知，加上房企频频出现“暴雷”，成都各区域板块出现明显分化，市场表现出不同的走向，新一年的行情变得愈发扑朔迷离。当前激荡的市场行情下，对于想要置业成都的购房者而言，如何才能穿越楼市的重重迷雾，挣脱复杂的信息和认知枷锁，制定更合理的购房策略？
为此，搜狐焦点发起“置业成都 幸福回家”主题活动，力邀行业大咖、品牌房企、第三方机构、权威媒体发起《激荡2021|成都楼市年终盘点》系列，理清成都楼市已经发生的、正在发生的变化，并预判2022年市场方向。同时优选众多品牌房企，携品质房源，帮助购房者寻得价值高地，实现房票的最大价值。本期是政策篇，接下来还有土地篇、市场篇、房企篇、区域篇及楼盘篇，敬请期待。
政策篇
2021年，房地产行业进入了政策高发期，无论是全国房地产市场还是成都楼市都释放了太多的信息，许多从未有过的变化让我们措手不及。据不完全统计，2021年，全国各省市发布房地产调控政策超过450次，效果较为明显。具体到成都，在房住不炒的主基调下，从市场端、资金端、土地端对房地产行业进行了全方位的调控。让我们来回顾一下2021年成都重点房地产政策，希望为大家未来买卖房产带来帮助。
01
政策调控3·22 | 重磅新政影响深远的调控政策
1、中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让；2、登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年；3、建立二手住房成交参考价格发布机制；4、通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定；5、认房认贷，中心城区（不含青白江）第二套（成都无房但有全国范围贷款记录/成都有房但无贷款记录/成都有房但贷款已结清）住宅首付4成（非普通住宅首付5成）；6、严查经营贷与消费贷入市；7、严查借名买房、代持等行为；8、超“三道红线”房企、失信竞买人不得参与土拍；9、鼓励成品住宅现房销售；从新政内容来看，成都本次楼市新政针对性很强，调控更细致更严谨更精准，坚持“房住不炒”的原则，打击投机，保障刚需，稳房价、稳地价、稳预期。楼市新政对成都房地产的效果立竿见影，影响是深远的。其中网红盘限售5年（过去是3年）、法拍房纳入限购、建立二手成交价机制等重点内容，在增加炒房者的成本，打击以炒房为目的行为之外，对无房刚需营造了政策红利的窗口期。
5·7 | 摇号新规完善商品住房公证摇号政策
1、复核通过的人数应达到房源数的3倍，复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的，由已报名登记的普通购房家庭递补。2、递补的普通购房家庭，参照无房居民家庭排序规则进行排序后，依序递补。3、全部无房居民家庭及棚改货币化安置住户选购结束后，剩余房源由普通购房家庭依公证摇号排序结果选购。这次的政策依然是对“房住不炒”大方向的巩固，在优先满足无房家庭/棚改需求同时，拔高普通购房者资格的摇号优先级。如果遇到面积稍大、总价高一点的非热门项目，普通还是有机会的
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