问你一个问题：同一个小区，同样的房龄，采光都能保证的情况下，没有电梯，你会选4楼还是8楼？我想，八成以上的人，都会选4楼。原因有两点：1）8楼那套可能是顶楼；2）天天来回爬8楼受不了。现在哈尔滨的新房，几乎都带电梯，买几楼全凭个人喜好。但二手房，有没有电梯，这么重要？口说无凭，实例为证。①泰山小区位于南岗会展商圈，别看该小区房龄老，2001年的房子，但定位不低，大户型居多。贝壳二手房成交的31套中，最高的能卖到13000+，低一些的价格还没过万。为何会有这么大的差距呢？带着好奇的心，小编查看了房源详情，仔细一对比，终于发现了玄机——这个小区没有电梯！所以，低楼层要比高楼层价格贵一些，成交周期还更短！建面108㎡的中楼层，总价130万，成交周期只有16天；而位于高楼层的125㎡户型，面积更大，但成交价比108㎡便宜4万，成交周期更是长达120天！由此可见，没有电梯的二手房中，中低楼层比高楼层更易出手，且更保值一些。②天薇丽景园位于工农大街的“群力刚需”盘，房龄约11年。7层到顶的房子，中间楼层单价10000+；而14层到顶的房子，中间楼层单价能达到13000+。同样是南北向的精装两居，建面93㎡户型成交价竟然比103㎡户型贵了17万！
没有电梯，二手房竟然差出这么多。可见，是7层还是14层不重要，重要的是有没有电梯。③北岸明珠位于松北区，是新区比较有名的楼盘，房龄10年。作为改善大户型，按理是三室两卫更贵一些，结果又让人意外。年中成交的两套三居户型，建面146㎡三室一卫户型，成交单价10822元/㎡；另一套建面126㎡三室两卫户型，成交单价只有9953元/㎡。
价差的根源也是电梯。
看来，没电梯被嫌弃，并不是个例，而已成为大多数人的思维定势。房价都相差一大截。为啥呢？简单来说，一个字，懒。逛街、采购被淘宝、京东取代，明明楼下就是饭店、菜市场，还是忍不住打开饿了么和美团……连买房，不知不觉也受到懒细胞影响。新房还好，现在带电梯已经成为一种标配。但是在二手房市场，没电梯的高楼层普遍不受待见。年轻人不愿意往上爬，老年人腿脚不方便。90后已经接棒成为楼市主力军，95后、00后也开始露头，他们更不愿意爬楼。可以说，无论哪个年龄段都不喜欢爬楼。以致于现在顶楼与标准层的价差极大，已经超过了10%，有的老破小甚至高达30%。所以在投资客眼中，有没有电梯是一项重要的考量因素，甚至有人给房源标注的分类都是“电梯+学区”、“电梯+地铁”等等。可能有人会说，老小区可以加装电梯啊。扪心自问，现在成功加装完电梯的有几个？政策是好政策，但推行起来太难了。所以，有电梯和没电梯的房源，首选有电梯的；如果都没有电梯，那也要优先选择中低楼层。总而言之，没有电梯的二手房，千万要慎重！即使现在买着便宜，后期转手也费劲，得不偿失。想了解更多精彩内容，快来关注龙江楼市
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