今年国庆期间，各大楼盘都在疯狂降价抢客，但开发商预期的热销场面并未出现，大多数售楼处依然门可罗雀，购房者们都无动于衷，但炒房客却坐不住了，昨天登录某二手交易平台发现，我关注的几套二手房源无一例外的下调了挂牌价格，之所以会出现这种矛盾现象，我认为和以下6个现实原因有关：
第一，对房价预期下跌
国人在买房这件事上，一直都是越涨越买，越降价越观望，房价上涨时期，早买早赚钱，房价开始下跌，入手就是接盘侠，从长期发展趋势来看，国家要为三胎政策扫清障碍，教培机构和高房价必然会受到打压，这两类行业已经再无反弹机会，没有房价再次上涨的压力，不是特别着急的刚需，就可继续驻足观望，等待最佳的抄底时机。
第二，害怕买到烂尾房
今年房地产信贷政策收紧，房企被金融机构断奶，多家知名房企，已经出现债务违约，甚至更严重的问题，比如阳光100，蓝光发展，实地集团，协信远创已有债务违约，还有TOP3房企恒大全线停工，恒大财富出现兑付危机，大多数房企已经摇摇欲坠，尤其是大降价促销的企业，大多已在生死线徘徊，期房有很大烂尾风险，所以即使降价，购房者也不敢入手。
第三，降价卖房陷阱多
根据市场的真实反馈来看，城市核心地段的优质房源基本没有降价，那些降价促销的楼盘和房源，要么是城市环边的楼盘，本身价格虚高，没有发展空间；要么是优质地段，奇葩户型、特殊楼层和产权不清晰的房子，入手后将来居住体验差，还有可能陷入产权纠纷或者砸自己手里，所以，理智的消费者不会凑这个热闹。
第四，投资者全线撤离
西南财经大学曾经对买房目的进行过调查，2008年刚需购房占比为69.7%，投资购房占比为19.6%。楼市经过10年的发展，这两个数据基本颠倒了过来，刚需购房只占到15.1%。而投资占比扩大到58.2%。投资客成了楼市消费主力，投资客买房想要获益，需要考虑房价涨幅和房产流通性两个属性，这两大优势条件丧失后，投资需求全面消失，房产交易很难火热。
第五，主动交易权被剥夺
政府为控制房价上涨，剥夺了楼市交易的主动权，最直观的就是限购，提高购房者的入场门槛，比如太原市要求对拥有2套及以上城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套及以上城六区住房的非本市城镇居民家庭，及无法提供在本市1年以上，或逐月连续缴满6个月的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房，很多有钱人因为限购丧失了购房资格，还有一些普通工薪族，就算开发商大幅降价，买房依然很吃力，因此，交易量下滑便不足为奇了。
第六，住房供应渠道增加
今年8月31日，国新办召开了努力实现全体人民“住有所居”的新闻发布会，提出要增加住房供应渠道，建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，国家出手帮助新市民和低收入群体解决住房问题，一定程度上挫伤了刚需购买商品房的热情。
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