NO. 1｜壹2021已近尾声，今年的返乡潮或许来的会比以往更强烈一些。 疫情所致，本月中旬已经有多地再次倡导就地过年引起广泛热议，不少网友纷纷表示自己已经两年，甚至三年没有回家，正所谓“他乡纵有当头月，不及故乡一盏灯”，对于习惯了走南闯北的温州人而言，返乡情切自然更是如此。 
▲图源于网友评论截选而每年随着返乡潮的到来也往往带动返乡置业潮的开启，在贝壳研究院《2021返乡置业报告》中，温州在返乡置业热门城市TOP10榜当中就名列前茅。 加之近期又发生了两件大事，一是降准，二是ZY经济工作会议对2022年的房地产定调，将个把月前还处于积极信号的楼市利好光速落地成了现实，也预示着走过至暗时刻的房地产行业迎来了黎明前的曙光。
▲图源于贝壳研究院《2021返乡置业报告》 所以“春天会来的，年也是要回家过的”，随着楼市回暖传导，购房者要如何在返乡置业潮中抓住楼市的“窗口期”？为此，笔者联系了多位近期购置房产，或正准备置业的朋友。NO. 2｜贰●朱先生-私企老板：——我向来是跟朋友建议，有能力就挑核芯区域买，因为我们赚钱回来搞一套就是以后自住用的，所以长远去看，核芯区域的房子周边配套齐，又有市场，好租好换，比较难买错。凤凰点评：——站在今年的购房者视角去看待市场，观望情绪的影响下，市场信心也倾向核芯区域的优质项目，故此楼市内“强者恒强”的局面还将加剧。而纵观温州主城各核芯板块，要么如滨江CBD新房项目“站4望5”，房价攀至高位，要么如老城区土地供应难以为继，相较之下，在售新房均价仍处于“2”字头的瓯海中心区显得颇为友善。
▲瓯海中心区实景图︱源于网络●叶小姐-新媒体大V博主：——隔行如隔山，我想不少人应该跟我一样，对买房都一知半解，什么地段、配套、产品、户型……真的很难在几个好项目里面再去分清具体的优劣，加上我常年在外地，所以个人觉得买房还是要跟着ZF大方向走。 凤凰点评：——楼市晴雨难测，纵使圈内“老饕”也有犯迷糊的时候，地段、配套、产品等常规路数在现在的大环境中，只能为购房者买房的信心托底，而那些仍能享受规划利好的项目才拥有上行的外驱力。
▲瓯海亚运公园实景图︱源于网络●陈女士-个体经营户：——这两年外面行情不好，和老公商量了很久还是决定回温州，老人都在家里，孩子也快到上学的年纪，像我这样的情况买房子肯定是要有好学校，周围环境、配套也不能差，毕竟自己住。凤凰点评：——“自住刚需”和“改善生活”两大诉求向来决定着市场走向，即使市场进入“观望模式”已久，但市面上的优质项目依然能够勾起购房者的消费欲，原因很简单，因为它们在满足购房者需求的同时，也拥有更多城市资源。 NO. 3｜叁正所谓“万变不离其宗”，返乡置业的底层逻辑其实并未改变，能满足“自住属性”的优质项目即使是在楼市波动中也更受待见，而在市场上行时也将获得更多的溢价空间。多的不讲，我们就以上文提及的瓯海中心区为例，便能有所收获。其中，位于瓯海中心区西单元，且是区域内为数不多的在售新盘——祥生·公园道，只要稍作了解，就会发现该项目从规划到配套，从上车时机到潜力空间，都拥有足以说服人的闪光点。
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