面对这么高的房价，现在很多刚需购房者基本上都背负着巨大压力购买的房子。就比如现在一个人买房，仅30%的首付就需要花光一个人和一整个家庭所有的积蓄，最后还要背负二三十年的巨额房贷。就比如在一个普通的省会城市，如果购买一套100平方米的房子，总价基本上在200万左右。按照30%的首付计算，首付就需要60万元，按照5.88%的房贷利率计算，等额本息贷款30年，每个月的房贷高达8286元。也就是说，就算人们首付买了房子，以后每个月的房贷压力也会非常大。但是面对这么高的房价，就算是刚需购房者对房价的态度也是非常矛盾的，因为对于普通人来说，目前房价依旧位居高位，一旦买了房子，房子就成为了人们最重要的财富。
所以进入2021年下半年以来，随着房价持续走低，很多刚需购房者反而开始犹豫起来。虽然房价下跌有利于刚需购房者，可以直接降低人们买房的成本，但是如果房价持续下跌，就会导致房子持续贬值，人们的财富也会因此不断缩水。另外，人们除了担心房价持续下跌之外，也担心房价反弹上涨，因为在过去20多年房价也下跌过，但是每次房价下跌之后都很快反弹，并且每次都再次创新高。因此人们也担心这次房价还会再次反弹大涨，导致自己越来越买不起房子。现如今，2021年已经倒计时了，那么，如果人们在2022年还不买房，5年后买不起还是随便挑呢？
对于房地产行业，马光远一直都是看好的，并且在2020年初马光远还坚定地看好未来房地产行业的发展。但是在几个月之后，马光远对楼市的看法就发生了转变，不仅直接表示：“现在去投资三四线城市的房子，就是在火中取栗。”同时在今年年初马光远还直接指出：“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子也已经不再适合大众投资了。如果再想依靠投资房产获得收益，就需要非常专业的房产专业的知识。
可以看出，目前马光远已经不再像过去那样单方面看涨房价了，起码是开始看跌三四线城市的房价走势。但是对于一二线城市的房价走势，马光远还是看好的，就比如马光远提出了3个20%的理论，即20%的城市、20%的房企和20%房子。也就是说，虽然马光远认为房子已经不再适合大众投资了，但是还有少数房产是适合投资的，未来这些房子的价格还有继续上涨的空间。其实，马光远这样的观点也是有一定道理的，毕竟房子是给人居住的，对于一二线城市，由于人口不断流入，房价自然有人口的支撑。
对于王健林，王建林早在2013年就明确表达了自己对未来10年楼市走势的看法。王建林看好一二线热点城市未来10年房价的走势，因为这些城市的经济发展潜力很大，能够吸引大量人口流入。有了人口的支撑，这些城市的房价自然还能继续上涨。事实也是如此，2013年之后，一二线热点城市的房价确实又走出了大涨的行情。但是王健林却不看好三四线城市的房价走势，认为这些城市的人口在持续不断流失，经济也不发达，房价上涨空间有限。回头来看，对于三四线城市的房价王健林似乎预测错了，因为在2015年之后，三四线城市也走出了翻倍的行情。但是很多专家学者却认为王健林没有错，因为三四线城市房价大涨是受政策因素影响的，也就是棚改货币化安置政策推动了三四线城市房价的上涨。
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