凶宅“生意经”背后的社会病态
推动凶宅交易的内在原因是高房价时代带给年轻人的生活压力 ， 但凶宅交易越来越多 ， 不单单是房价的原因 。
2017年 ， 日本曾发生一起极其恶劣的杀人事件 ， 被称为座间九尸命案 。 命案告破后 ， 这栋单身公寓仍对外招租 ， 到了2019年成功租出 。 这名租户曾在采访中表示 ， “为何要租这里？最大原因是便宜 ， 一个月连管理费仅1.1万日元（约700元人民币） ， 这样便宜还真是第一次看见” 。
打开凶宅情报网站「大島てる」 ， 搜索凶宅住址 ， 可以看见 ， 这栋楼显示两个“火苗” ， 这代表有两间凶宅 ， 一个显示是“孤独死” ， 另一个就是命案现场 。
这两间凶宅背后恰恰直指日本凶宅交易频繁的原因—自杀和老龄化 。 据日本一位凶宅经理人表示 ， 日本全国大概有100万凶宅 ， 其中最常见的事故原因是自杀或者自然灾害以及独居死亡 ， 而独居死亡的人大多为老年人 。 更悲剧的是 ， 他们往往在死后数天或数月才被发现 。
在日本这个全世界老龄化程度最高的国家 ， 老人们正面临着“孤独死” 。 据一本日本流行周刊统计 ， 每周有4000名独居老人离世 ， 他们的住所也就成了凶宅 。
老年人因承受不了孤独而选择自杀 ， 在日本也较为常见 ， 这令日本的自杀率更加居高不下 。 2000年至2010年前后 ， 日本的自杀率（每10万人的自杀人数）徘徊在25左右 ， 当时正是泡沫经济破裂、日本经济最糟糕状态的时期 ， 而此后近十年 ， 日本的自杀率逐年下降 。 但是一个不容忽视的事实是年轻人的自杀率 。
令和2年版《自杀对策白皮书》显示 ， 10岁至19岁人群中 ， 自杀人数为659人 ， 自杀率达到3.1 ， 逆势增长 。 在座间九尸命案中 ， 犯罪嫌疑人就是通过推特认识了有自杀念头的年轻人 ， 把他们引诱入公寓 ， 残忍杀害 。
无独有偶 ， 香港的自杀率也相对较高 。 中国香港大学的研究显示 ， 2019年香港的自杀率为13.0 ， 其中60岁或以上男性自杀率 ， 也上升至2014年以来最高水平 。
自杀、凶杀以及孤独死 ， 为市场上创造了大量的凶宅 ， 而难以企及的高房价 ， 则让年轻人变得“百无禁忌” ， 由此 ， 这些因素共同促成了凶宅买卖这一独特的房地产交易方式在日本、香港等地的壮大 。
韩国其实亦有“潜力” 。 2017年 ， 首尔公寓均价还是每套6.06亿韩元（约合人民币327.4万元） ， 可到了2021年已变成每套12亿韩元（约合人民币648.4万元） ， 涨幅超过50% 。 与房价并行上涨的是年轻人的负债 。 据韩国银行的数据 ， 韩国今年第二季度的家庭负债总额突破1800万亿韩元 ， 创下单季度历史新高 ， 比前一季度末增加了41.2万亿韩元 。
房价、负债、借款投资…如同《鱿鱼游戏》所影射的社会现状 ， 在体面的宏观经济数据下掩藏着个体的普遍焦虑 ， 这也带来了韩国自杀率的上升 。 韩国统计报告显示 ， 去年共有13 ， 195人自杀身亡 ， 即平均每日36宗 ， 在10至39岁的年轻群组中 ， 自杀为首要死亡原因 。
线上化能让凶宅交易透明吗？
在国内 ， 凶宅交易逐渐被关注 ， 主要是因为当时阿里拍卖发了一个招聘凶宅试睡员的帖子 ， 尽管此事多少有些营销的色彩 ， 但通过拍卖形式交易凶宅以及凶宅试睡员的出现 ， 似乎给一直信息不透明的凶宅交易带来了一些启发 。
通常来讲 ， 房产中介对于凶宅 ， 多数公司会要求如果中介知情的话 ， 要百分之百、如实告知买家 ， 即便是租房 ， 也要和租客说清楚房源是否是凶宅 。 但是国内“凶宅”买卖引发的纠纷反而在逐渐增多 。 在裁判文书网上搜索凶宅 ， 共检索到586篇文书 ， 大部分相关房产买卖纠纷是卖方（中介）隐瞒“凶宅”真相造成误买 。
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