交易|是什么让年轻人“盯”上凶宅？房价|香港|购房置业

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【交易|是什么让年轻人“盯”上凶宅？】上个月一场凶宅试睡直播，曾经登上微博热搜，虽然当时吸引了近5万人观看，可是无人竞价，最终导致流拍。但根据最新消息，在第二次拍卖活动中，这套房子的起拍价由120万元降至96万元，结果很快就以128.5万元的价格成交。
近两年国内成交的凶宅，似乎越来越多了。
去年7月，发生过凶杀案的杭州一凶宅以222.14万元成交，高于市场评估价220.2万元；今年10月，温州一凶宅以95.2万元成交，拍卖起拍价71.2万元，评估价为126.8万元；“魔都”上海也成交了一个凶宅，比市场价低了两百多万，据说一天之内就卖出去了。
凶宅，对于大多数人来讲从来不在考虑范围之内，但实际上凶宅的客户群体一直存在，一位网友在网上吐槽称， “鬼可能没有穷来得可怕” ，而“凶宅卖不出去，只是价格没给到位” ，更是不少买房人的共同心声。
“凶宅”也抢手？
去年，一部热播剧《安家》让凶宅备受关注，随即不少人发现在转转等二手交易平台上，挂出了大量凶宅出售的广告，有的甚至配以惊悚的图文描述。一位房产中介在采访时解释了这一行为，他表示，这是一种推广方式，以凶宅为噱头，吸引客户，一旦“引流”成功，他们就会向客户转而推销其真正要卖的房源。
但他也表明， “发布的这栋别墅确实是凶宅” 。凶宅交易远比我们想象的更有效率，不少人怀着“捡漏”的心理买来投资，因此成交周期往往很快，少则3到5天，多则10天左右就能出手。
在转转上，真实的凶宅毕竟不多，可专门的凶宅交易及凶宅情报网站，活跃度并不低。

2005年，日本凶宅情报网站「大島てる」上线，该网站创设的初衷是方便有购房或租房需求的人，在寻找房源时可以避开凶宅。然而到了现在，一种截然相反的目的产生—找凶宅，一部分人专门到网站去找这些凶宅，或租或买，另一部分就是做兼职的凶宅试睡员，这个特殊职业就是在日本首先诞生的。
基于市场的反馈，日本的凶宅（事故物件）一般会比同类房价便宜10-20% ，极端情况下能便宜一半。购买、租赁凶宅的大多是年轻人，普通上班族居多，他们更有现代科学的意识，也更看重性价比。
相较日本年轻人的胆大，香港购买或租赁凶宅多是出于无奈。早在2012年，随着香港房价越升越高，以往不被看好的凶宅出现了价量齐升的现象。有心买房收租的“有钱佬” ，往往把凶宅买下来之后切割成几个不同的房间出租。由于这些凶宅租金比同区的房子低得多，因此能够吸引到很多的租客。
香港也有专门的“凶宅资料库” ，数据显示， 2018年香港有8.8万人在排队买凶宅。
凶宅试睡员在国内的出现，除了平台有意营销和受流量驱使之外，似乎同样代表着高房价时代的一种妥协。打开闲鱼等二手交易平台，招聘和应聘凶宅试睡员的信息现在仍然有不少，一位兼职者称， “这就跟送外卖似的，我想做的时候就上线跑一跑，不想做或者累的时候，就下线回家休息” 。

房产中介或房主希望通过凶宅试睡打消买（租）房人的顾虑，试睡员也敢于冒这个险，除此之外，在知乎等社交平台上，通过网友的评论可以看出他们对凶宅的接受度看似正在提升，而这是否意味着国内的凶宅交易会越来越多呢？

交易|是什么让年轻人“盯”上凶宅？

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