买房本是人生一大喜事，可偏偏就总有心大的购房者弄巧成拙，把喜事变成了闹心事。房子不是一手交钱一手交货的普通商品，因此交易陷阱很多，购房小白稍不留意就会吃大亏！房产证拿到手之后，这几笔钱记得讨回！不然就白白被开发商私吞了！
首先，要及时办理抵押登记，有抵押登记证为贷款依据，便可直接领回不动产权证了。其次，办完不动产权证后，应及时向开发商要回不动产登记费、专项维修基金发票、契税发票、制图费、抵押登记费、办证测绘费、购房发票这几样发票，查看开发商是否有多收费的问题。记得不久前，在一档调解类的节目中看到一个大叔，因为房产落户问题而求助律师，其问题就出在房本名字与身份证不匹配的问题上。购房者拿到房本后要认真核对，细致到一点一横，确保万无一失。
然后，拿到不动产权证后，应及时核对产权证信息是否存在错误。最后，不管是提前还完款还是到期才还完款，都需要及时和银行联系解除抵押，否则房子还抵押在银行，虽然名义上属于你，却无法自行做主进行交易。如果花了一辈子的积蓄，却没有买到一套房子的产权，是不是想想都觉得心痛？要是总抱着“自己花钱买了房子，只有要有收据和房产证，这房子就是自己的跑不了”的想法，那就大错特错了。因为花钱买房的人只具有这个房屋的使用权等权利，只有持有不动产证书的人才拥有房屋的产权。
最后这几笔钱记得向开发商讨回，暖气费、契税、物业费、维修基金、办证费用、面积差价等费用都是按照最高标准收取的，大部分都被私吞了，主动退还的情况少之又少。具体金额根据地区和开发商的不同而有所变化，但是差距应该不是很大。如果不知道这个事情的话，这些钱到了开发商的手里就很难再要出来，只有靠你们业主自己努力了，拿着购房合同和收费凭证找有关部门了。
有些负责企业面对精明业主的查账讨要，仍要耍赖拒退，美其名曰是充当了代办手续的跑腿劳务费。因此，这方面需要业主们团结起来一起去找负责人，胜算更大一些。不过，各地情况不同，有些地区为了治理乱象，已经明令禁止部分手续“代办”了，必须由购房者亲自办理，就不涉及这个问题了。在此小编提醒买房者，一定搞明白认筹金、诚意金等和定金的区别，认筹金、诚意金都是可以退的，定金不能退。即便是这样，签合同时还是要谨慎，先确认好开发商有没有取得预售许可证，万一楼盘出现问题开发商卷款逃跑，吃亏的还是自己。
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