只不过对于这些家庭来说,大多数都是买房投资的,这就使得很多住宅都处于空置状态。根据西南财经大学的调研结果显示,在2017年时,我国城镇住宅空置率达到了21.4%。要知道,按照国际城镇住宅空置率来说,5%—10%才是城镇住宅空置率的合理区间,而我国的城镇住宅空置率已经高达21.4%,已经远远地超出了合理区间,处于非常危险的地步当中。
如果这些空置住宅都流入到市场当中的话,就会造成供给大于需求的局面。而对于现在来说,二手房市场的挂牌量一直在不断上涨,很多城市的二手房市场的挂牌量已经达到了几万套,而对于个别城市来说,二手房市场的挂牌量已经突破了十万套。而对于二手房这么庞大的挂牌量来说,还是因为这些投资者坐不住了,在调控政策不断收紧,房价越发平稳的情况下,这些投资者纷纷将自己投资的房产放到二手房市场当中,期望自己能够成功变现离场。
从这当中,我们就可以看出,现在的房子并不是不够居住,而是大量住宅都握在投资者手中,使得楼市依旧是需求大于供给的局面。而且对于现在来说,我国城镇居民人均住宅面积已经达到了40平方米,可以说单单是我国城镇住宅就足以让12亿人居住,再加上农村住宅和小产权房的话,我国的住宅足以让34亿人居住。
对于现在来说,我国住宅已经出现了过剩的局面。在这样的情况下,随着大量的住宅流入到市场当中,楼市最终会面临供给大于需求的局面。再加上调控政策不断收紧,未来大多数住宅都将回归居住属性,失去投资价值。只有那些中高端住宅,依旧会受人们欢迎。因为对于现在来说,很多人购买的住宅品质并不是很好。
等人们收入水平提高后,肯定会选择更换居住体验更好的住宅,也就是更换改善型住宅。可以说未来人们购房的重心都会放到这些中高端住宅上面,而对于那些普通住宅来说,最终只剩下居住属性。因此,对于今明两年不买房的家庭来说,5年后不说随便买,但买房也会更加轻松。
对此而言,你有何看法呢?
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