【 土地使用权|将来会淘汰房产证？70年后你的房子到底归谁？现在终于有答案了】有人曾说：房子并不值钱，不过是钢筋水泥而已。确实从字面上看，房子是由钢筋水泥建造的，但是对于国人来说，房子不仅是居住的地方，更是精神依托的港湾，毕竟有房才有家。
在过去的十几年里，房价一路飙升，尤其是一线城市或者地段比较好的房子，价格更是水涨船高。不过随着国家政策的偏向，今年以来房地产行业似乎遇到了瓶颈期，房价持续下跌。可即便这样，普通老百姓如果要想买房，也需要拿出全家人的积蓄，再从银行借一笔钱，这才能买下一套房。
因此对于我们普通人来说，好不容易买来的一套房，关于房屋产权的问题当然要了解清楚。那么，你了解房屋产权有关信息吗？
一、房屋产权有期限
买过房子的老百姓都知道，我们在办理房屋手续的时候，需要办理两个“产权”，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。前者我们从名字上就可以看出，我们在买了房子之后，关于房屋的所有权归我们自己所有。而后者顾名思义，就是我们只获得土地的使用权，关于土地的所有权，是归国家的。
所以国家在出让这块土地给我们的时候，是有期限的。总的来说，住宅用地的使用权有70年，商务用地的使用权只有40年。为了区分土地使用权的年限，国家将他们分为大产权和小产权。
值得注意的是，不管是大产权还是小产权，虽然我们有着一定的使用权限，但是它存在“缩水”现象。这里的“缩水”指的是土地使用权年限是从国家出让给开发商时算起，而不是我们购买房屋后算起。这就意味着，在我们买下这套房子时，它的土地使用年限，已经不足70年或者40年了。
看到这里大家是不是觉得很亏呢？毕竟我们辛辛苦苦买来的一套房，还没有完全入住呢，土地使用权就已经“缩水”好几年了。其实要说亏，当属二手房了！
对于买二手房的老百姓来说，他们的土地使用期限更短。如果你比较幸运，买的比较新的小区，那么你完全不用担心土地使用年限问题。但倘若你买的是老小区，那么你一定要注意小区的土地使用年限还有几年，可别贷款还没还完，房子就被收回了！
因此我们普通老百姓在买房子的时候，一定要擦亮眼睛。那么看到这大家是不是有疑惑了呢？既然是卖房子，为何这个房子的土地所有权不归我们购房者，而是限制土地的使用期限呢？房屋产权设置年限，究竟有什么意义呢？
二、为何存在房屋产权
首先从法律层面上讲，之所以设置土地使用年限，主要是因为我们国家实施土地公有制。也就是说，每一块土地都是国家的，我们个人没有权利占有。不过房屋的所有权是归购房者的，房子作为你的不动产，是受法律保护的。只要你的房子没有任何质量，即便土地使用权到期了，也不会有人将你赶出去。
其次从房屋寿命上看，70年土地使用权是非常合理的。一般来说，房屋的寿命只有50年，从开始建设到房屋寿命到期，70年的土地使用权，是完全够用的。
最后从买房者居住情况来看，一个人买房的时候，年龄大约都在20岁以后，而国人的寿命平均在77岁。从20岁开始居住，70年的土地使用权，足够住到老年。
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