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南宁|南宁凤岭北：促销之下仍陷入销量困局，背后的原因也很明显？

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南宁|南宁凤岭北：促销之下仍陷入销量困局，背后的原因也很明显？

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南宁|南宁凤岭北：促销之下仍陷入销量困局，背后的原因也很明显？

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近期 ， 凤岭北9字头房价、装修房卖1.3万/㎡、某盘特价房优惠力度直奔6000元/㎡……随着多盘低价促销的消息传出 ， 这个印象里一直是房价2万+的高尖板块 ， 也陷入了价格泥潭？
这个多年来傲娇的凤岭北 ， 如今楼市也震荡了？
这个房价天花板的凤岭北 ， 怎么会有如此房价？

我们先来看看支撑起凤岭北房价的几个基因：
1、各大名校集聚 。 “双天桃”实验学校、民主路小学、滨湖路小学、南宁二中等知名学校纷纷在凤岭北落户建设分校区 。
2、高配商圈环伺 。 万象城、航洋城、盛天地等商圈覆盖 。 此外还迎来了刚开业的华丰城爱琴海城市广场 ， 以及预计明年开业的山姆会员店 ， 配套持续加码 。
3、双铁门户新区 。 凤岭北是南宁最先享受火车东站、南宁地铁1号线双地铁优势的片区 。
总之 ， 名校密集、多公园环绕、高品质小区齐聚等这些标签被集结到了凤岭北 ， 俨然是南宁的人居高地 。
摊开凤岭北的楼市地图 ， 其实房价2万+主要集中在双天桃学校附近 ， 比如荣和大地、荣和公园悦府等小区 ， 另外还有一些高端产品售价2万+ 。 更多主力的二手房价格为1.6-1.8万/㎡之间 。
这些房价较高的房源 ， 集中在凤凰岭路以西、佛子岭路以南的航洋商圈腹地 。 如今这个板块 ， 在售的新房仅有1个 ， 另一个待售 。
更多的可售房源 ， 分布在凤岭北的边缘地段 ， 可享有的配套资源能级已经出现分层 。

我们先来看看凤岭北新房的销售情况：

从统计可见 ， 凤岭北各大楼盘的价格 ， 受到学区配套、产品线的影响较大 。
比如荣和公园大道 ， 在双天桃的护航下 ， 价格达到2万+；荣和悦澜山、龙光君御华府翰林也是学区表现较为突出 。 而美泉1612则是大平层产品线支撑 。
而价格较低的、低首付的 ， 比如融创九熙府、轨道御珑壹号城、大嘉汇岭秀一方等项目 ， 受到地段限制、产品线弊端等因素影响比较突出 。
所以 ， 即使在打折促销满天飞的情况下 ， 凤岭北的住宅销量却也没那么乐观 。

1、大多数已经进入清盘阶段
凤岭北目前在售房源库存越来越少 ， 多数楼盘如荣和公园大道、霖峰壹號、美泉1612等已经进入清盘阶段 ， 这几盘定位改善 ， 即使推出清盘优惠打折等活动 ， 房价依然坚挺 。 但是户型大、总价高等也是其销量缓慢的主因 。
待售的新盘仅有凤岭唐宁公馆、荣和城市之门 。
凤岭唐宁公馆由于楼盘本身属于二次开发楼盘 ， 需要办理相关手续和证件 ， 程序上比较麻烦土地权限等不可控原因目前还未能拿到预售证 。
而荣和城市之门由于市场下行、房价探底、商改住涉及到的土地款等关键问题等原因 ， 开盘时间也是一拖再拖 。
2、核心地段楼盘不多 ， 多数分布在边缘板块
虽然 ， 凤岭北拥有着各方面优越的资源 ， 但目前多个在售楼盘 ， 都是位于凤岭北的边缘的板块 ， 能享受到的利好并不多 ， 即使降价优惠 ， 市场竞争力也不凸显 。
例如轨道御珑壹号城 ， 项目靠近高坡岭路 ， 虽有地铁配套 ， 但是教育、商业等资源相对匮乏 ， 加上产品力一般 ， 价格一直在14000-15000元/㎡左右 。 有同样制约的东方尊府 ， 价格更高 ， 但是配套跟不上 ， 销售乏力是肉眼可见的 。

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