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盘点2021年 ， 整个中国楼市呈现以下五大状态：
全年楼市呈高开低走之势 。 当从严调控与需求锐减合力的时候 ， 对楼市的破坏力空前巨大 ， 一个基本事实是 ， 四季度楼市的回落导致90%以上的房企未能完成年初的销售任务 。
头部房企爆雷的警示效应持续扩散 。 恒大爆雷的开始 ， 是一众房企选择一致行动人重新谨慎处市的开端 ， 从晴转阴云到局部阵雨 ， 混在政策性楼市 ， 地产大佬开始重拾“晴带雨伞 ， 饱带干粮”的古训 。 国家调控呈现“打”与“哄”的焦急矛盾状态 。 打得重 ， 哄得轻 ， 楼市情绪低落化 ， 谨防支柱行业崩塌是政策关注重点 。 改善性需求有流动枯竭趋势 ， 刚性需求观望情绪亦显浓厚 。
银行作为楼市调节的重要力量 ， “董事长秘书”身份愈加明显 ， 上传下达 ， 基本无作为 。 2021年的中国楼市 ， 是中国经济现状的一个集中反映：扩大内需的国策政道暂时性失灵 。 而内需锐减的矛盾之源：人口红利、政策红利双双丧失 。 高房价与收入增长的矛盾、城市人口红利与供给结构的矛盾、总体供应大于需求的矛盾等 ， 让地产业陷入举步维艰 。 富人盼通胀 ， 穷人盼通缩 。 政府更明白 ， 通胀带来投机主义 ， 通缩带来经济系统性崩塌 ， 经济环境让顶层决策处于两难境地 。
时至年底 ， 民营房企爆雷不止、拿地集体躺平 ， 让金融监管层深感投鼠忌器 ， 只得让行业融资政策略微放宽 。 但房住不炒的主基调不变 ， 2022年 ， “行业的良性循环和稳定发展”到底会出现何种态势？有哪些情形是我们可以预判的会发生？渝商联在综合各方观点后 ， 提出2022年中国楼市十大预言 。
2022年注定是去库存年 ， 据统计 ， 整体市场库存17亿平米 ， 广义库存37.7亿平米 。 库存房源可供2—3亿人的居住需求 ， 人口红利跟不上 ， 供远大于求 。 大量库存结构中改善性产品、投资型产品去化难度大 ， 率先进入降价阵营 。 爆雷企业为解决债务危机 ， 降价促销将成为主要手段 ， 对市场形成“负反馈” 。 一方面 ， 新增推售的楼盘主动下调备案价格以满足市场竞争 ， 另一方面 ， 各地对备案价格管控不一 ， 因此各地降价幅度依据网签要求在规则内展开 。
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