文章图片
曾经的地产行业帝国恒大的发展轨迹 ， 是不同寻常的 ， 在2008年之前 ， 感觉它还是一家地产中型企业 ， 可短短几年 ， 特别是搞了个恒大足球队 ， 把它的名气一下子烘托起来 ， 直接进入头部类房企 ， 2015年后 ， 碧桂园和恒大疯狂的向三四线城市布局 ， 双双超过万科 ， 排名房企的前两位 。
现在的过街老鼠
【恒大地产|恒大的濒临破产给大家的警醒】恒大现在是个大难题 ， 谁都不想粘 ， 买了房子的恨不得低价转让 ， 和它有合作的企业也想和它撇清关系
所为成也萧何败也萧何 ， 恒大地产是真的难 ， 但它对于转型 ， 是一直在搞 ， 从恒大足球、恒大粮油、恒大冰泉再到后来的恒大新能源汽车 ， 可以说干的是五毛八门 ， 能干的都干了 ， 可能恒大的基因上就是一个地产企业 ， 在其它行业上都不怎么成功 ， 如果一定要说原因 ， 最简单的就是地产行业的人才和其它行业人才有质的区别 ， 地产和政府走的近 ， 很多都是利益输送 ， 而像粮油水等这些实业 ， 靠的一点点累积 ， 依恒大和许老板的思维 ， 肯定不愿意从零做起 ， 想一口吃个胖子 ， 太难了 。 而新能源汽车行业本身是个好赛道 ， 这行业适合许老板这类人的思维 ， 但它是真的需要技术和持续投入 ， 无奈恒大时运不济 ， 汽车还没发展起来 ， 地产就不行了 ， 持续投入估计也只能想想了 ， 后期看有没有其它资金介入了 。
恒大会不会破产
地产行业估计还有一段黑暗期 ， 冰冻三尺非一日之寒 ， 去年的疫情对地产行业影响已经很大 ， 但有些企业不懂得收缩拳头 ， 在行业下滑期还搞扩张 ， 还疯狂拿地 ， 以至于今年疫情情况好些 ， 但地产比去年还难 ， 因为房子还在但市场没有了 。
为什么呢？君不见失信执行人的数量快速增长 ， 这样是明面上的 ， 还是好多信用卡逾期网贷逾期的个人 ， 因为没有走法律程序 ， 所以现在不算失信执行人 ， 这些人以及直系亲属 ， 都从潜在的房产需求者 ， 彻底远离了房子 ， 如果是正常情况没有十年八年 ， 他们是难以翻身的 ， 依现在的利息及罚息违约金等 ， 普普通通的上班 ， 不可能还完 ， 只有等一种情况发生 ， 就是一次大通胀 ， 让大家的收入再次成倍上涨 ， 估计才能最终解决这些问题 。
那恒大会不会破产呢？依恒大的体量 ， 要真的走到破产的路 ， 可以说是一种灾难 ， 资产两万亿的企业 ， 一旦彻底消失 ， 直接的是财富 ， 间接的是和它有业务往来的人员企业 ， 可能因此背负长久的债务 ， 并影响信誉 。 所以恒大应该不会破产 ， 只会引来其它更有权威的机构来对它做出重整 ， 剥离出和地产无关的业务 ， 最终变成一个纯地产型企业 ， 来把现有的项目进行完毕 ， 这样对大部分人是最好的 。
对恒大的反思过去地产行业发展太快 ， 钱太好挣了 ， 所以赌徒性格的老板最成功 ， 这是不合理的 ， 也许是国内发展过快 ， 房子上涨速度过高 ， 地产商炒房者再加上地方政府在这个链条上都挣的太多了 ， 以至于都不冷静 ， 但个人认为 ， 地产行业作为重资产行业 ， 偏偏需要冷静的人来干 ， 最合适 ， 看看欧美国家的地产 ， 一个项目的周期都很长 ， 不像我们拿地到交房 ， 有些一两年就干完了 ， 第一质量能否保证 ， 第二资金回笼能否及时 ， 特别是资金问题 ， 一旦遇到市场冷清 ， 很容易资金链条断裂 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 大唐地产|洋房花园一楼可以做雨棚吗？
- 防水|东方雨虹为何不惧地产下行？
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 地产|宜和宜美与金科服务强强联合，创造“定制精装房”新赛道！
- 房地产行业|夯实发展根基，目及恒信行稳致远