学区房|爆冷！二手房成交创十年新低！学区房降200万无人接盘！
二手房指导价公布，大学区招生模式推行，严打经营贷等炒房乱象……层层调控压力之下，深圳二手房市场趋冷。
如今，深圳二手房成交量已经连续5个月下跌，创下十年新低。
那么，深圳楼市见底了吗？
1700万人口城市二手房月成交仅为2000套最新成交数据显示，深圳8月二手住宅成交下跌近8成，甚至创下了近10年新低。
据了解，从3月，深圳二手房成交量达到6789套的小高峰之后，4月起，二手住宅成交量转头向下，一发不可收拾，经过了连续5个月下跌，8月的总成交仅录得了2043套。
而去年同期，二手房的成交量为11322套。
另外，价格方面，根据国家统计局，深圳7月二手商品住宅成交销售价格指数为99.6，同比下跌了0.4个百分点，而这也已是深圳的第三个月下跌。
具体来看，4月时，深圳楼市价格指数维持不变，5-7月则分别下降了0.1、0.2和0.4个百分点。
由此看出，市场对于今年2月二手住宅指导价的调控政策逐步消化：由头两个月的观望，到后来的连续下跌且跌幅不断扩大。
对此趋势，有观点认为，整体来看，核心城市二手房上涨的主要原因是新房供应具有稀缺性，短期来看政策调控不会对二手房价格产生显著影响，市场的下行压力主要来源于资金端的按揭额度承压。
当然，深圳也不是唯一由此趋势的城市。
分析人士指出，2月深圳出台二手房指导价政策之后，成都、西安、东莞等城市接连出台二手房指导价政策，其规则隐含着政府对于哄抬高价、学位房炒作等行为的纪律整顿。
而就一线城市来看，北京、上海的二手房成交量均有所降温。2021年8月份，北京二手住宅共成交17702套，数量较7月略有下降。
学区房首当其冲 部分房源无人接盘除了受二手房指导价及资金端收紧影响，学区政策的调控，让曾经最吃香，最抗跌的“顶流”房产——学区房的挂牌价也普遍回调。
深圳学区房市场首当其冲。
北京、上海等重点城市纷纷针对学区房以及教育改革作出调控措施，深圳也不例外。
7月30日，深圳出台社会建设条例意见稿，提出了推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源。
深圳的教育改革也在快速推进，据媒体报道，南山、福田已经开始教师轮岗。
体现教育公平，8月28日晚，北大附中深圳南山分校采用电脑摇号的方式对2021级初一新生进行分班。如今，连分班都有采取摇号的情况了。
分析指出，采取大学区制，打破房子和学位的对应关系；而实行教师交流制度，推进教学水平均衡化。双管齐下，对于学区房炒作来说无异于泼下了一大盆冰水。
罗湖一中介经纪人表示，受学区房新政影响，已出现急卖的业主主动降价的情况。“降价幅度在20万元至30万元。”整体来看，片区成交量自指导价出台后缩水已接近9成。
此前，更是有媒体爆出，深圳高级中学对口的一套香蜜湖学区房，遭遇流拍，此后，业主降价近400万，将在9月22日进行二拍。
【 学区房|爆冷！二手房成交创十年新低！学区房降200万无人接盘！】据悉，百花品区法拍房成交均价已经降至10万元/平，回想年初曝出的32万元/平方米的天价成交单价，恍若隔世。
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