房地产的话题又在网络上刷屏了，不少房产大V或者分析师甚至喊出了“房地产已经见底”的口号。真相真的如此吗？01过去房子是实现财富的通路不得不说，作为动辄百万元起步房子，过去，人们买房竟然是乱买房，很多人表示，闭着眼睛买房，买的只要是房子就能挣钱。虽然看似不可思议，但是在过去20多年，房价确实在一路上涨，只要是房子的价格都在上涨，就是安置房和小产权房的价格都在跟着商品房的价格上涨而上涨。就比如在去2000年时，全国平均房价在2000元/平方米左右，那时北京三环附近的房价在3500元/平方米，而到了2021年，全国平均房价涨到了9860元/平方米，北京三环附近的房价涨到了10万元/平方米以上。可以看出，在过去20多年，房价涨幅确实非常高，让过去买了房子的人都挣得盆满钵满，财富大幅增值。而对于很多投资了多套房子的人，更是通过投资房产实现了财富自由。
02房子见底说法未免过早然而现在， 二手房停贷，深圳二手房跌600万卖出，“金九银十”已过时的种种新闻充斥网络，房子或许没有昔日繁华之景了。而房子见底的说法，也确实为之尚早，其实，最近这段时间，房地产调控是否引来拐点，一直都是热门的话题。而央行在周末的表态，让很多做出了肯定的解读。特别是关于某大地产的表态，认为这是“偶发事件”，其金融负债只占总负债的三分之一，对于金融系统系统的溢出风险不大。无论怎么说，这样的表态，的确给房地产市场注入了一些信心。不过，说“房子见底”之类的，未免也太早了吧。毕竟新房价格还在继续上涨呢，二手房价格的拐点也就出现了两个月，可以说还没有正式见到下跌呢，大家就已经认为已经见底了。从另外一个侧面印证了，房地产的确和很多人的利益是密切相关的，大家不会选择性忽视同样是之前提到的“房产税”话题。
顺便提一句，在股市上，“买涨不买跌”似乎并不成立。从整体上看，大部分人的确是买账不买跌的。但是如果具体到个股上，恰恰相反，往往是股价越涨得高，越多人不敢追，也越多的人会拿不住，获利清仓。反而是高价股暴跌之后，散户们纷纷进去抄底。这一点，可以从公布的股东数量和股价走势上看出来。03居民对房地产市场预期正在转变目前，我认为居民对于房地产市场的预期正在转变。这是什么原因呢？其实很简单，要想让房地产失去投资或者投机的属性，首先就要打破房价永远上涨的预期。毕竟过去20多年的房地产大牛市，已经让很多人不相信房价会下跌了。事实上，过去20年房价跌过，不过在大牛市的背景下，已经被人们选择性忽略了。而房价上涨预期改变之后，就会进入负面的反馈。人们预期不涨，就会减少购买，减少购买后，开发商就会降价促销，房价就会开始下跌，而进一步增强人们房价不涨的预期......不过，遗憾的是，人们的预期是个相当主观的东西，很难用具体的指标衡量出来。一般，我们可以用新闻上的看多或者看跌的数量来衡量，不过现在新闻APP都是兴趣推荐，如果你喜欢阅读房价上涨的观点，那么就会收到更多的推荐，从而误导你的判断，现在互联网的“茧房”效应越来越明显了。所以，大家最好关注一些不同观点的人，而为主动来获取信息。另外，你也可以从给身边的人来获取信息。不过同样也会存在偏见，房子多的人，都认为房价会暴涨，没买房的人，天天都在盼着房价下跌。
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