学区房|爆冷！二手房成交创十年新低！学区房降200万无人接盘！( 二 )
中介预测，未来在政策不明朗之前，尽管业主降价200万，也不一定有买家愿意接手。
中介的观点与部分分析人士不谋而合。
有观点认为，目前或许只是拐点的开端，深圳楼市现在正在经历全方位的调控。
消费端，限购限贷让购买频率变低，杠杆下降；而8月末集中供地强化的“房地联动”，则是从供给侧“动刀”，通过下调土地“面粉价”，形成“面包价”也下调的预期。
由此分析，市场观望情绪有望更浓，深圳楼市见底还言之过早。
“炒房”热钱转入股市？房地产调控带来的楼市熄火，还带来了另一个结果——市场上热钱明显变多。
随着深圳楼市的整体趋冷，有媒体报道，某头部券商客户保证金突然猛增近5%。
分析认为，热钱有三股来源，包括一级市场和银行理财，而其中最主要的来源地则是楼市。
在一位房产投资人士看来，“房地产投机资金首要关注的不是房价涨跌，其实是市场的流动性问题。”
由于年初以来，全国房地产调控趋严，房子的流动性下降，变现能力相应减弱，房地产市场的赚钱效应已经大不如前。
“这时就会有越来越多的资金开始考虑降低房地产市场的投资规模了。”
持这样观点的不在少数，投资战略已经开始转向。
“楼市短期无法上行已达成共识，资金没地方去了，楼市资金向来享受高利润，对于理财产品等兴趣不大，去股市很正常。”
另一位在深圳20年，操作过多套房产的资深房产投资人也表示，楼市资金流入股市的情况确实存在，“我身边不少百万级的资金都进场了。”
对此，行业专家表示，“从楼市流入股市的资金规模没法确定，因为很难界定从楼市上流走的钱一定就是进入股市了，但从业内交流的情况来看，应该是不少。”
本文来源：房天下 作者：思黎
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