按照各个银行对个人贷款的规定 ， 借款人首先必须具备完全民事行为能力 ， 在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上 ， 但是实际操作时可能是必须年满20周岁 ， 其中男性年龄不能超过60周岁 ， 女性年龄不能超过55周岁 。 个别银行可能会有不同的规定 。
按规定 ， 公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年 。 比如男性60岁退休的 ， 最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休 ， 最长年限只能贷款到借款人60岁时 。 但是商贷不同 ， 每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同 ， 可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况都会比公积金的年限稍短 。
在二手贷款中 ， 银行一般会对二手房的房龄和借款人的年龄做出限定 ， 如借款人年龄不得超过65岁 。
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