央广网郑州12月29日消息（采访人员 王勇生）近日，世茂集团旗下项目郑州世茂璀璨熙湖·润园被曝涉嫌违规占用公共绿地、虚假宣传、超资质开发等多个问题。对此，当地主管部门介入调查。
“高品质楼盘”涉嫌违规
世茂璀璨熙湖·润园位于郑州市中原区皓月路南、雪松路西，开发商为河南世茂海润置业有限公司（以下简称“世茂海润置业”），占地约51亩，建筑面积9万多平方米，被世茂集团官网称为“低密度、高品质社区”，2018年12月开盘，目前已交房。
一楼赠送“院子”，涉嫌违规占用公共绿地。业主反映，项目售楼部向购买7#-11#楼一楼洋房的业主，赠送了所谓的“院子”，每个“院子”占地约20多平米，约有20个，总占地面积数百平方米。项目规划文件没有规划“院子”，沙盘没有显示“院子”，买房时置业顾问也没有告知一层有“院子”，直到交房后，他们才发现了“院子”的存在。业主通过查询发现，被圈占的区域在规划文件上显示为“绿地”。对此，业主质疑，项目涉嫌违反规划占用公共绿地。
7#-11#楼的一楼室外区域均被圈出了“院子”直连一楼房屋（央广网采访人员 王勇生摄）
【 违规|世茂璀璨熙湖·润园项目被曝涉嫌违规 相关部门介入调查】在交房现场，7#-11#楼的一楼室外区域均被圈出了“院子”，用绿植和防护网作为遮挡物，外部隔绝公共区域，内部直连一楼房屋。
“湖景房”没“湖”了，涉嫌虚假宣传
据业主介绍，世茂璀璨熙湖·润园项目前期对外宣传称，项目位于常西湖片区，西侧就是九曲莲湖，“向湖而生”、“低密洋房湖岸人居”；项目售楼部前期沙盘也显示了“九曲莲湖”。然而，在项目销售中，项目原本关于九曲莲湖的“低密洋房湖岸人居”“湖岸边”等宣传语消失了，沙盘模型中也去掉了“九曲莲湖”。对此，业主们多方查询得知，原规划的“九曲莲湖”被取消。此后，业主们多次到项目售楼部交涉求证，售楼部回复称，经向相关行政主管部门进行核实，“九曲莲湖”系市政园林景观项目，符合有关规划，暂未变更。
目前，在项目交付后，所谓的“九曲莲湖”仍未见开挖迹象。
对“九区莲湖是否开挖”问题，项目所在地中原区相关部门最新回复显示，涉及到常西湖片区规划区域的总体规划还在编制调整当中，有关绿地、水系等规划都在谋划研究尚未最终确定。然而，至今，在世茂集团官网仍称项目“与4大中心通过一湾九曲莲湖相连”。
世茂集团官网关于“九曲莲湖”的宣传和官方最新回复
《广告法》第26条第四款规定，房地产广告不得含“对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”的内容。对此，业主质疑，政府尚未确定规划，项目却为增加噱头大肆宣传蒙蔽业主，涉嫌严重虚假宣传。
项目超过限定规模，开发商涉嫌超资质开发
《河南省房地产开发企业资质管理实施细则》第15条规定，房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，开发资质分为一、二、三、四、“暂定”等级。其中，四级资质可承担建筑面积3万平方米以下项目，“暂定”资质开发项目面积不得高于“四级”资质，各资质等级企业不得越级开发。
项目售楼部对外公示资料载明，世茂海润置业的开发资质等级为“暂定”。同时，世茂璀璨熙湖·润园项目《建设工程规划许可证》显示，项目建筑面积为“93935.91平方米”。
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