卖地|天津卖地了？好像卖了，好像又没卖！来看内幕土拍|天津

12月23日，天津第三批土地正式出让。
没全按剧本演，雪中没送鹅毛。
11宗地，河西2宗流拍，其余9宗底价成交。
好像卖了，好像又没卖，隔靴搔痒。
算来算去，真正的有效供应，没多少。
虽然蜻蜓点水，但成交地块背后，有难言之隐、有内幕，也有故事……

土拍很低调。
某业内人士说：“这有啥可炫耀的，都不愿意发海报”。
土拍当天各媒体弄了个乌龙，以为渤海国资拿下了郁江道两块地，其实流拍了。
渤海国资是一级整理，挂牌后一直寻求合作方，据说一路找到了香港。
13.7亿看似不多，也就够薇娅交税的。
但对渤海国资来说，是很重的一根稻草。

郁江道两块地，在二批次中停牌了，三批次重新上架。
楼面价分别从2.77万/平米、2.75万/平米，下降到2万/平米、2.29万/平米，而且解绑了100套自持租赁。
那为什么还找不到合作方？
市场行情是一方面，地块本身也有很大原因。
南侧是环渤海装饰城，时不时还有切割材料的噪音，这种环境没法做改善。
高层卖到3.5万/平米才能有点利润，在河西根本没优势。
被揍了大半年，开发商们都学乖了，知道以后不能做规模，只能追求利润。
算不过来帐的地，绝对不拿，宁缺毋滥。
但河西的问题也“暴露”了。
不卖地，供应量越来越少。
截止到今年11月，河西还有90万平米的存量（不算公寓）。
按成交速度，去化周期大约2年。
河西房价，明年会最先修复。

北辰出让的两块地，属于中东欧小镇，在小淀附近。
农垦是一级整理，谁家孩子谁抱走。
从市场反馈来看，这个板块声音极低。
也是算不过来帐。
6000块钱的楼面价，容积率2。
因为整理成本高，大概1.3万/平米才能保本。
现在新城樾风华高层8500元/平米，洋房1万/平米起，没什么量。
没辙，但凡有办法，谁愿意自产自销。
北辰啊，不能再摊大饼了，铺的哪都是，最后哪也做不好。
第一没那么多人，第二没那么多钱，必须聚集。
第三批土地，环城四区几乎相当于没卖地。
至少明年十一之前，还是现在这些盘，热点板块持续去库存。

空港二期这块地，关注度还挺高。
被天津联创拿下，背后是天保和联想共同开发的联想小镇。
2019年就签署了框架协议，一直在协商，没什么动静。
2019年12月20日，天保基建发布公告称，拟与联想（北京）有限公司就共同合作开发建设“联想创新科技园”项目签署《框架协议》。
直到今年，才算正式落地。
2021年12月20日，天保基建再发天津联想科技小镇项目合作进展公告。
内容显示其参股平台公司天津联博基业科技发展有限公司已完成工商注册。

地块比较大，建面27万平米，包括居住、教育、商业、道路。
还要再引进学校，7万平米的商业，就是联想的办公楼。

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