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2021年马上就要过完了 ， 各大权威部门 ， 也接连针对2022年楼市形势 ， 做出表态 。
先看住建部 。
新华社12月25日报道 ， 住房和城乡建设部部长王蒙徽接受了采访 ， 蓝白梳理了两个关键点：
1 ， 过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续 。
今年头部开发商接连爆雷 ， 房地产行业出现信用危机 ， 银行、信托抽贷断贷 ， 民企违约潮蔓延 ， 美元债经历两轮暴跌 ， 境外融资至今无法重启 ， 房企融资渠道几近崩溃 。
进而购房者对期房已经毫无信任感 ， 购买力急剧下降 ， 价格崩塌的城市越来越多 ， 20多个城市不得已发布了限贷令 。
之所以形成扩散效应 ， 还是跟房企以往的“高负债、高杠杆、高周转”有关 ， 对监管、对市场没有敬畏之心 ， 一旦经营性现金流枯竭 ， 债还不上 ， 就意味着在资本市场彻底失去信用 。
接下来 ， 银行抽贷、不再续贷 ， 信托挤兑 ， 变卖项目求生 ， 房企基本面会进一步恶化 。
住建部的这句话 ， 意味着 ， 从2022年开始 ， 房地产企业不计代价、高速扩张的时代 ， 正式终结 。
2 ， 当前我国常住人口城镇化率63.9% ， 仍处在快速城镇化阶段 ， 每年城镇新增就业人口1100万以上 ， 带来大量新增住房需求 。
注意关键词：每年1100万人口的新增住房需求 。
这个表态 ， 意味着房地产行业不会缺“住房需求” 。
最近几年 ， 出生率和新生儿数量持续在下降 ， 尤其是2020年全国人口出生率为8.52‰ ， 首次跌破10‰ ， 创下了1978来的新低 。
同期全国人口自然增长率（出生率-死亡率）仅为1.45‰ ， 同样创下1978年以来的历史新低 。
这种情况下 ， 不少人都在唱衰房地产行业 ， 认为没有那么多的新增住房需求 。
事实真的如此吗？
当然不是 。
新生儿数量、出生率、老龄化 ， 这是宏观视角看全国 ， 但我们现实中看到 ， 那些房价一涨再涨 ， 年轻人持续涌入的城市 ， 只有那么一二十个 ， 随着城镇化进入后半段 ， “强者恒强、弱者恒弱”的态势会进一步凸显 。
每年1100万的新增就业岗位 ， 绝大部分都分布在沿海、长三角、珠三角、京津冀、新一线城市 ， 还有大量高校遍布的一二线城市 。
热点城市的核心城区 ， 依然有大量的刚需住房、改善住房空间 。
再来看央行的表态 。
12月24日 ， 央行召开了四季度货币政策委员会例会 。
每个季度 ， 央行都会召开例会 ， 对下一阶段的政策导向做出定调 。
每次涉及到字句的删减、增加、表态 ， 都具有强烈的风向标意义 。
对房地产政策 ， 本次例会除重提了“维护住房消费者合法权益”外 ， 新增了经济工作会议提出的“更好满足购房者合理需求” ， “促进房地产市场健康发展与良性循环”的要求 。
广发宏观郭磊指出：房地产金融政策将继续边际调整 ， 按揭贷款额度、房贷利率等金融环境有望进一步改善 。
此次房地产领域基本面走弱较早 ， 三季度初销售下行、四季度初信用环境有所恶化 ， 在政策边际调整较早、定位精准的背景下 ， 对这一领域明年全年的情况不必过于悲观 。
说白了 ， 房贷的审批可能会加速 。
尤其是今年下半年房地产销售、融资环境很差 ， 从10月份央行就一直强调“维护住房消费者的合法权益” ， 开发贷和房贷发放速度已经再加快 。
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