购房置业|21城发布限跌令，10余城发放购房补贴，刚需买房紧握6个底气房价|楼市|银行

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11月楼市继金九银十之后持续遇冷态势，全国房地产开发投资增长为6.0% ，创年内最低水平，商品房销售面积和销售额同样继续降温， 70个大中城市中，新房房价上涨城市仅有9城，下降城市达到59个，占比达80% ，二手房房价上涨城市仅有3城，下降城市达到62个，占比90% 。楼市全面降温之下，现在还在买房的刚需们，这一勇气从何而来，难道不怕房子大幅度贬值吗？主要是因为这6个原因：

第一，限跌令集中出台
根据《第一财经》统计，今年已经有21城出台限跌令，除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。政府和市场已经对房价下降幅度给出了兜底线，对于刚需来说，房价大降既然已经不可能实现，继续等待观望的意义就失去，反而可能因为其他人积极入市，大批优质房源将被抢走。尤其是，连经济发展较差的三四五线城市都能稳住房价，守住底线，一二线这些发展好的城市更不会出现房价大降的情况。

第二，政府发布政策鼓励购房
根据《时代财经》统计，今年有包括上海、南京、南通、武汉、贵阳、南宁、珠海、成都高新区、深圳、重庆璧山区、广东惠州、芜湖市、甘肃临泽等10余城出台刺激购房的补贴政策，其中，南宁按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，最高达200万；临泽县对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在临泽县城区购买商品房时给予4万元的政府补助，在各中心集镇、屯泉小镇、丹霞康养村等集中居住区购买商品房时给予3万元的政府补助。真金白银的补贴福利下，刚需们肯定不愿意错过买房良机，而楼市的动向是，只要有人买房，其他观望中的人就容易跟风，一旦购房潮被刺激起来，房企、中介、媒体最清楚如何鼓励购房风向，那么楼市回温也是可预见的。

第三，人口红利还有后浪
今年国家开放了三胎生育限制，多城市配合出台了包括延长产假，生育假，增加育儿假，对生育多胎的家庭给予补贴等等的政策，人口增加，就需要更多房子居住，随着现在的三胎家庭越来越多，未来的二三十年之后，购房市场将迎来又一波的生力军。
【购房置业|21城发布限跌令，10余城发放购房补贴，刚需买房紧握6个底气】
第四，银行放贷变宽松
根据《中新经纬》报道，现在多城市的银行开始放松房贷放款，北京、上海、深圳、天津等多个城市的商业银行房贷额度出现宽松迹象、放款时间相较于前几个月也出现缩短，有某银行的业内人士表示批贷时间仅需要一周左右，一个月之内就能放款，申请房贷是很多刚需家庭买房必须经历的，最怕的就是合同约定时间内贷款拿不到，如今银行松绑这一限制，害怕拿不到贷款的人，现在可能将忍不住入市，又能再刺激一部分人加速购房。

第五，房价大跌影响严重
楼市遇冷，但从房价降幅来看，都是微降，原因就是不管是行业还是个人，都无法承受房价大降带来的损失。对于房地产企业来说，高利润，也是高风险，高负债，一旦房价大降，沉重的债务会让他们无力承受，对于关联企业，房地产密集性高，大量企业依附房企生存，房企倒下，这些企业也将资不抵债无法生存，无数人要失业。土地是财政收益的一大重要来源，房企亏损惨重，无力开发土地，对于政府来说，城市经济将陷入僵局。从个人家庭来说，房子是全家最大的资产，一旦大幅度贬值，等于血汗钱都将打水漂，这么严重的后果，任何人都是不能接受的。

购房置业|21城发布限跌令，10余城发放购房补贴，刚需买房紧握6个底气

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