02 ， 对刚需的购房者是利好的
很多人可能会不理解 ， 为什么某些区域土拍价格高会对刚需是利好？结合“房住不炒”的政策分析 ， 这些区域的房子会让更多的富裕家庭 ， 卖掉新市区的二手房 ， 购买黄金区域的高端楼房 。 那么 ， 很多刚需家庭就有购买新市区二手房的条件 ， 如果高端楼盘卖得越火 ， 二手房的库存越高 ， 价格就会因需求关系而出现下跌 。 同时 ， 城市入住的高端人才越多 ， 发展得越好 ， 百姓进城买房的就更多 。
03 ， 房价会出现较大的分化
在房住不炒的前提下“因城施策” ， 就会出现同一座城市 ， 因位置不同而出现房价相差千里的情况 ， 如北京的一环二环和燕郊房价的悬殊 。 未来新市区、山海天等区域的房价也会和其他区域相差很多 。 新市区别墅最高50000元/平方米 ， 二手房也在20000-30000元/平方米 ， 而开发区和老城区的房价在5000-8000元/平方米的二手房居多 。 这种分化满足不同阶层的需求 ， 是符合“因城施策”和“住者有居”政策的 。
【日照|舆论持续发酵，日照拍出新“地王”，对楼市有什么影响？】
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