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在楼市调控效果越来越明显的行情下 ， 很多人在判断房价走势的时候 ， 都会提到的一点就是供需关系！实际上也的确是这样 ， 因为目前一些房价出现下跌的城市都是人口流失现象严重的城市 ， 比如说东北地区的房价就出现了明显的下跌 。 而且因为现在人口出现大幅度下跌的原因 ， 专家一致认为接下来市场上的房价会出现大幅度的下跌 。 毕竟现在我国的城镇家庭住房拥有率已经达到了96% ， 如果没有充足的新出生人口 ， 楼市购房需求就会下滑 。 所以现在的问题就是大部分人都不相信楼市还有购房需求 ， 所以都准备不买房 ， 但楼市真的就没有购房需求了吗？对此住建部部长给出不一样的答案 。
近日 ， 住建部部长王蒙徽在接受央视记者的专访时表示：住房和城乡建设是最大的内需 ， 也是国内最大的消费市场 。 每年新增城镇就业人口超过1100万人 ， 再加上家庭小型化 ， 这些都为住房刚需带来很大的市场！很明显在王蒙徽看来 ， 即便当前楼市出现了人口下滑的现象 ， 但未来房地产市场却依旧会存在一大批刚需购房者 。
2021年的下半年全国房价出现了明显的下跌趋势 ， 特别是在10月份的时候全国平均房价已经跌到比去年还低的水平 。 所以现在问题就来了 ， 因为现在的楼市就是一个房价走势受到供需关系影响明显的楼市 ， 那么在楼市依旧存在购房需求 ， 而且是充足的购房需求之后 ， 房价是不是会再次出现上涨呢？这是绝大多数人都在担心的一个问题 。
不过对于这个问题 ， 笔者一直都在说刚需没必要担心 ， 因为不管是现在 ， 还是未来楼市的基调都是“房住不炒” 。 只要坚持这个基调 ， 那么市场上的房价就不会出现大幅度的上涨 。 更何况王蒙徽还表示明年城乡建设事业最主要的工作核心就是“稳”！也就是说不管市场上的购房需求到底是多还是少 ， 明年的房价都会保持稳定行情 ， 而这也是未来的房价主流行情 。 一方面是因为现在市场上的房价明显虚高 ， 居民已经承受不起房价继续上涨带来的压力 。 另一方面是房价就算下跌 ， 也要保持在合理的范围内 ， 因为现在的房地产依旧是经济发展的支柱产业 ， 对经济发展影响巨大 。
【邓兆尊|住建部：楼市还有很大市场！但房价依旧会保持稳定】楼市依旧存在购房需求 ， 但同时又会保持稳定的走势 ， 也就是说未来相当长一段时间里 ， 市场上的房价都会保持相对稳定的行情 。 而在笔者看来 ， 这种稳定的行情对购房者来说其实最好的行情 。 一方面是在买房的时候不用担心需要付出更多的成本 ， 另一方面是不用担心买房后的房产贬值问题 。 也就是因为这方面的原因 ， 笔者认为现在的刚需购房者一旦遇到合适的房子 ， 完全可以果断出手 。 特别是现在市场上的开发商跟炒房者普遍降价的背景下 ， 有很多性价比非常高的房产 ， 刚需随时都有捡漏的可能 。
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