PART.03
站在长岭居业主角度来看
不过 ， 站在长岭居业主的角度来看 ， 我觉得这不一定就是好事 。
首先 ， 长岭居板块在地域上 ， 距离知识城挺远的 ， 即便被纳入知识城了 ， 但也很难享受到知识城的发展利好 。
比如 ， 知识城的商业配套 ， 即便你以后很繁华 ， 长岭居业主过来也相当麻烦啊 ， 它还不如直接去科学城苏元商业圈来得实在 。
再比如 ， 知识城发展最好 ， 未来最强的区域 ， 其实是在何棠下附近 。 你说 ， 在这边上班的高端人群 ， 他会选择把家安在凤凰湖、九龙湖附近？还是会跑来长岭居呢？很明显 ， 肯定是就近选择啦！
所以 ， 知识城发展过程中的人口红利 ， 长岭居也很难吃到 。
其次 ， 长岭居原本属于科学城板块的 ， 不管是地价还是房价 ， 都高于知识城 。 但现在 ， 长岭居被知识城吞并了 ， 以后价值会不会因此降低呢？
这里 ， 二娃得打一个大大的问号！毕竟 ， 你爸爸是谁 ， 将决定着你出生地位的高低 。
打个比方 ， 珠江花城为什么房价能够居高不下？明明就是个村花 ， 明明就挨着富颐华庭 ， 项目综合优势也不见得有多大 ， 可它的价格却比富颐华庭贵1万多一平米 。
说白了 ， 就是出生不同！人家的爸爸叫天河 ， 而富颐华庭的爸爸叫黄埔 。
同样的道理 ， 长岭居以前的爸爸叫科学城 ， 后来妈妈重新嫁了 ， 现在的爸爸叫知识城了 ， 价值多少会受点影响 。
除非它这次并入知识城后 ， 变成了有两个爸爸 ， 一个是科学城 ， 一个是知识城 。 因为 ， 在这份十四五规划中 ， 并没有提到长岭居还属不属于科学城......
因此 ， 二娃只能按照长岭居不属于科学城 ， 只属于知识城的前提下 ， 来进行推测了（如果还属于科学城的话 ， 下面第4点 ， 就当我没说） 。
PART.04
站在个别楼盘的角度来看
最后 ， 我们再站在一些个盘的角度 ， 来探讨一下这个问题 。
假设 ， 长岭居被并入知识城后 ， 不属于科学城了 。 那么 ， 街道的一手房限价会变吗？
众所周知 ， 在广州一手房限价的情况下 ， 楼盘属于哪个街道 ， 就得参考这个街道的限价 。 比如 ， 科学城长岭居街道 ， 目前90㎡以下户型 ， 限价为3.6万/㎡ ， 90-144㎡户型 ， 限价在4.2万/㎡左右 。
但知识城呢？限价2.8-3万/㎡ ， 比长岭居低了很多 。 所以 ， 长岭居被划给知识城后 ， 限价会变吗？
像五矿壹云台这些楼盘二娃就不说了 ， 因为它属于长岭街道是人尽皆知的事情 。 可你们知道 ， 自称位于萝岗区府板块的星樾山畔和佳大瑞园 ， 其实也属于长岭街道呢？
不信看下图！
看不清也没关系！我给你放大看！
如上图所示 ， 黄埔萝岗街道（区府板块）的分界线 ， 好巧不巧 ， 刚好把星樾山畔和佳大瑞园划在了外面 ， 导致它们成为了长岭居板块的楼盘 。
这两个楼盘的地理位置嘛 ， 你要说是区府板块也不是不行 ， 但房产证上的地址可就是长岭街道啊 。
所以 ， 长岭居板块被划入知识城后 ， 如果限价也跟着变了的话 ， 这两个楼盘估计影响最大 。
不过.............以上的所有结论 ， 都是我假设在“长岭居板块完全归属知识城后”的推测 。 所以 ， 仅供参考 。
如果 ， 像传闻说的那样 ， 长岭居这次划入知识城 ， 只是经济功能区划入而已 ， 同时它也属于科学城 。 那么 ， 以上的推论就全当我没说 。
因为 ， 这就像南沙一样 ， 既是国家级新区 ， 又是自贸区 。 但它还是广州的南沙区 ， 啥都没变 。
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