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【二手房|恒大2021年底有接近4万套房子能交房，确定不是画大饼？】
据恒大集团官方微信 ， 12月26日晚 ， 恒大集团召开每周例会 ， 进行复工生产 。 在会议上 ， 徐先生表示 ， 这个月只剩下五天了 ， 他必须冲刺以达到39000套的目标 。 徐先生还强调 ， 恒大不允许任何人平躺 。
1.一个非常重要的金融知识是恒大等房地产公司欠下了数千亿元的债务 ， 其中主要部分是客户已经支付的房款 ， 房款一付就可以结帐 。 万科欠下的债务超过1万亿美元 。
2.恒大12月份将交付39000套公寓 。 假设一套公寓是100万 ， 这是390亿元 。 假设恒大欠客户价值1.5万亿元的房款 ， 将需要30个月的时间来支付 ， 大约两年多 。 这有点慢 ， 需要加快速度 ， 但它已经步入正轨 。
3.从9月到11月 ， 每月交付不到10000套 ， 这是一个大问题 。 施工队没有收到钱就停工了 。 因此 ， 这是一个日益严重的问题 。
4.建筑交付的恢复意味着在处理、现金流入和施工团队返回方面有进展 。 徐家印正在完成遗留下来的旧楼业务 ， 逐步化解危机 。 如大厦的状态几乎是安全的 ， 有条件清理股权 ， 转换实际控制人 。 恒大危机应该如此 ， 没有重大事件 。
要让我说 ， 公摊和预售都该取消 ， 无条件的即刻取消 。 公摊就是什么都要摊 ， 误差还特别大 ， 连售楼处的工资都快让房主发了 。 预售就更别提了 ， 拿着你的钱 ， 投资别人的地产 ， 赚了是人家的 ， 赔了是你自己的 ， 甚至连个 ， 这也不保和那也不保的保险都没有 。
中介、开发商、物业、装修 ， 一条龙的坑 。 房屋质量差到离谱 ， 公摊面积大还有误差 ， 绿化配套基本靠吹 ， 说送小院送花园的 ， 基本都是物业违规 ， 不体现在合同和房本内 。 花钱买罪受 ， 花钱买气受 。 花一辈子的钱 ， 受两辈子的罪 ， 维权成本高不说 ， 还可能挨揍 ， 你说这应该么？
掏空四个老人六个钱包 ， 倾全家之力梭哈 ， 就为了这么点使用面积 ， 结果还都是雷 。 您说有这点钱 ， 花在什么上不好 ， 一样都是带动经济 ， 至少能让人活的开心点 ， 能有点幸福感 ， 能见到点光 。
这个会本来就是一个内部会议 ， 跟普通人关系不大呀 ， 或者跟自己的客户关系都不大 。 这就是自己说给自己听 ， 然后录下来做成通告 ， 然后让大家放心 ， 我们会交的 ， 其实能不能交上了 ， 这只是口头上说一说而已 ， 并没有说如果我们交不了的话 ， 会给别人什么赔偿 ， 或者是会赔偿别人损失等等的 。
实际上就是为了安抚人心 ， 但人心具体能不能被安抚根本没有意义 ， 因为拿不出房子来 ， 或者有些理财产品赔付不了的话 ， 都是空谈 。
因为他大可以12月搞一个宣誓 ， 我这个月要交完 ， 那搞不成的话 ， 下个月继续 ， 我2月份再宣示 ， 反正宣誓只损失脸皮而已 。 就是我态度是想交的 ， 但是我实在交不了 ， 这有什么用呢？有什么意义呢？
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