房价上涨的这么多年来，坦白来说，很多家庭都不止一套房子，包括笔者的一位朋友，这么多年一直把买房当成''存钱''的一种习惯，只要一有钱就选择买房。普通人买了房子就会面临两种选择，要么就是自住，要么就是出租。但这位朋友买了房子一直''空着''，既不自住，也不出租，包括笔者所在的小区，也是很多人买了房子直接将房子''空着''，这到底是为什么呢？有内行透露：这种做法很''聪明''。具体是什么内容呢？我们接着往下看。
大家都知道，我国的房子建了这么多年，从机构的统计数据上来看，已经远远过剩了，可为什么我们还是感觉房子供不应求一直上涨呢？答案其实很简单，就是因为现在很多人买了房子直接''空着''，既不自住，也不出租。现在房价越来越高，一些人手里的房子''空着''没人住，而另一些人想买房却买不起。那么这些房子为什么宁愿''空着''也不愿意出租呢？内行认为这种做法很''聪明''，主要有几下几点理由：
①房子不用装修房子如果要出租，一般都要装修配家具，清水房和毛坯房通常情况下，很少有人愿意租。大家想想，一套房子随便装修一下配上家具也要10万元左右吧。这装修的费用需要房子出租多少年才能回本？租客使用几年，装修基本上又旧了，这样来看，装修过后出租的租金回报并不高。平时房主还要维护房子，不仅要招租，而且租客搬走还要关心物业水电气等费用有没有结清，房子有没有损坏等等，这都可能耽误房主很多时间。另外装修过后的房子再次转手卖掉，有可能买家不喜欢装修风格再次打掉重装，这就造成装修的浪费，所以，这是一些人选择将房子''空着''的原因。
②房子随时准备卖出一些人买房是为了等房价上涨过后赚差价，房子''空着''以便于在房价上涨后能够快速卖掉。如果出租签了租房合同，那么后期房子买卖都不是特别方便，因为现在大家都知道''买卖不破租赁''。换句话说，买了有租约的房子，还不能赶走租客，必须等租客到期。同时租房的人拥有房子的优先购买权，这也是很多人不愿意购买正在出租的房子的真正原因。
③租客素质不一。现在很多人不愿意出租房子就是怕房子被人糟蹋了，要不在墙上打个洞，要不把地板弄碎了，或是把买的家具弄坏了，这都是很亏的，二次翻新很难。
如果租出去，随便装修一下也就行了，管它装修风格租客会不会喜欢，如果不租，那就可以按照自己喜欢的风格来装修，那质量方面都可以保障的到。还有人说几年的租金收到了房子的首付就回来了，但是也要想想，几年过后，房子的质量就不如新房了，如果是留给子女的房子，那么当然新房更能表示诚意，如果是炒房客，那么新房出手也比较容易，总之，为什么许多人买了房之后宁愿空着也不租出去，这些就是答案了。
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