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在南山科技园租写字楼办公室 ， 我们会发现一些很不一样的地方 。
就是房子看起来很小 ， 和租赁面积相比 ， 挤挤都是水
但是呢 ， 价格这块看起来很吸引人 。
尤其是地铁口、次新甲级写字楼、新装修、双面采光的办公室 ， 价格也是区区90元不到 。
这是什么原因呢？
首先 ， 南山科技园这边的写字楼原始使用率普遍都不高 ， 在65-70%这样子 。
并且很多写字楼的外观不方正 ， 整栋楼的横切面呈弧形、扇形、梯形、三角形 。
【昆明|租深圳南山科技园写字楼办公室前的小小心理建设】不好利用 ， 空间浪费比较大 。
其次 ， 南山科技园的二房东包租客泛滥 。
请不要对二房东气愤 ， 要知道二房东这个行业能够存在 ， 那肯定是有他们合理的地方 。
要是没有二房东的存在 ， 一家20人办公 ， 需要3+1办公室的企业上哪去找精装修的房子 。
按照原始使用率出租 ， 这个需求的企业得租个200㎡左右的一手业主房子 ， 可是一手业主的房子装修破呀 ， 风格老式呀 ， 不能拿来就用 。
并且 ， 很多南山很多一手业主的房子压根就没有规划这种小面积的房源 。
都听过一句话 ， 生产者和生产者竞争 ， 消费者和消费者竞争 ， 生产者和消费者不竞争 。
套用在南山科技园的二房东包租客身上 ， 也是如此 。
市场上的客户量就这么多 ， 谁先让客户租自家的办公室 ， 谁就是赢家 。
所以他们会把价格报的很低 ， 60-90元/㎡ ， 拉低了南山写字楼的整体租金 。
可是呢 ， 二房东是要赚钱的 ， 赔本的买卖不能干 ， 就只能在使用率上打主意了 。
单价下调 ， 使用率也得跟上 。 不跟 ， 就要亏本 。
所以 ， 南山科技园二房东的写字楼办公室 ， 口头上说是4字头的使用率 ， 实际上绝大部分是3字头 。
那么 ， 企业在选址南山科技园时要摆正心态 ， 只要房子大小够用 ， 价格在预算范围内 ， 就可以敲定下来 。
不要纠结使用率！不要纠结使用率！不要纠结使用率！
是的 ， 重要的事情说3遍 。
以上 ， 就当给大家做个心理建设吧！
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