芜湖|深圳城中村90后房东使用收租软件进行管理房源楼市|房地产市场

text":"答方：深圳90后房东
1、请问您作为一名90后房东，有什么跟其他人不一样的？
【芜湖|深圳城中村90后房东使用收租软件进行管理房源】答：当然有，作为年轻人，我更懂得年轻人的想法，知道租客需求什么，知道如何做可以使得住户满意度更高。
2、请问您做房东有多少年了？以及有遇到过什么有趣的事情吗？
答：3年了。其实作为一名房东，每天都能接触到租客的家常琐事，租客的日常生活大致情况我都是比较了解的，毕竟每天都有在打交道。其中让我印象最深刻的是爱情观，作为年轻人，有时候我也确实不是很理解，为什么很多人明明未婚，却在一起同居。毕竟，在我的认知中，同居是一件需要严谨对待的问题，不以结婚为目的的同居都是耍流氓。但是，结果确实出乎了我的想法，大多数同居的都是刚认识不到3个月的。这也是我觉得比较有趣的事情，还希望有人能给我说说看。
3、请问您的管理方式与其它房东都有些什么不同？
答：管理都没什么不一样的，关键都是看你愿不愿意去做而已。只要你愿意付出努力，就可以做的与其它人不同，做的比其他人更好。当然了，我也是有着与其它人不一样的地方的，我现在的管理是完全采用了蓝壳生活APP进行管理的，通过一款软件就搞定了入住签订合同、每月收租、续签房源、退租预约、故障处理的事项。当别的房东在开单收租的时候，我早就在忙其他事情了。完全不用担心租客未缴、漏缴、多缴的问题。
当然了，除了收租不同外，我的管理方式也非常的正规，完全的遵守合同准则进行办理手续，每位租客入住前，我都会提前的与其说明我们这里的合同内容，需遵守的规则条约，什么时候需提前通知，如何通知都做了详细的说明。同时也多亏了蓝壳生活APP ，帮我把这些内容都由线上租客自行提交退房申请，以及线上续签合同，极大的减少了我的工作量，不然也是经常有着合同到期后未续签状态的租客，随时通知退房，搞得很被动，现在好了，没有太多的漏洞，让我的管理稳定进行，不用在于租客因为人力不足导致的合同到期未续签，而大量退房导致极为被动。
4、请问您对租金下跌是什么看法，以及租金下跌，你会降价出租吗？还有降价你亏本的话，会如何处理？
租金涨跌是市场行为，与我个人是无关的。我作为房屋出租方，首先，我会考虑性价比最高的租客，其次，对于租金下跌，我也会根据市场行为进行降价处理。但很肯定的是，若租金下降，代表着周边经营环境下降，以及整体的营商环境也出现下降，这也是一次机遇，若能从中获利也是一件好事。经营总是有盈亏的，总不能因为亏本就不干了，毕竟遵守合约是我们人民的基本义务。处理方案的话，我会选择优化住房质量，降低损失的同时，提供更好的服务及更谨慎的选择租客，尽可能的降低管理难度，以此获得更多的时间成本，做有利于发展的事情。
5、请问，您作为房东，对于租客私下转租是什么看法？
答：转租是一件利于租客的事情，但同时也是风险产生因素。在我的看法上，是不会允许租客转租的，哪怕是不扣押金的退还租客，我也不会同意租客转租的。因为我的管理方式是取决于租客入住时，我们直接的良好沟通，使得我对租客有着一份直接的了解，并且租客也很清楚我这里的管理规则，这样能避免在转租后，租客因为不了解我的管理规则，而私自违反规定，届时面临着我的严厉处罚时，又会说我是黑房东了，同时我也不想无缘无故的就背锅。这还只是一方面，重点是，如果允许转租，必定会出现一个很严重的漏洞，就是租客我都不认识，若转租的租客，入住的是非法人员、违法人员，那就是将我的其它租客放在危险边缘，这是一颗不定时的炸弹，运气好的，什么事也没有。倒血霉的，新闻里很多。

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