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前言
对于刚需购房者来说 ， 买房真的是一件非常困难的事情 。 首先就需要准备充足的资金 ， 不说交清全款起码也要拿出首付的钱才可以 。 但是现在一套房子的价格动不动就要几十万上百万 ， 想要攒出首付也不是那么容易的事情 。 哪怕攒够了钱 ， 在买房的过程当中也需要面对各种各样的选择 ， 这些都需要足够小心谨慎 ， 因为一不小心就会踩坑 ， 那就真的是后悔都来不及了 。
比如有些人就比较纠结 ， 想要在二三线城市买房 ， 还想要挑一个面积更大一些的房子 ， 但是手中的钱却不够充足 。 但是如果挑选了一个户型不够大的房子 ， 那么以后生了孩子 ， 父母过来的话 ， 房子也不够住 。 所以到底应该买多大的房子才是最合适的呢？既可以满足自己居住的需求 ， 又能够在将来手里有钱了之后换更好的房子 ， 自己这套房子可以顺利的卖出去 。 为此 ， 10后买多大面积的房子是优选？内行人揭开答案 ， 你“猜对”了吗？
对此 ， 国内知名建筑学家告诉了我们答案 。 所以如果你也是一个刚需购房者 ， 就可以参考一下到底如何买房子才是最合理的选择 。 内行人认为 ， 对于刚需购房者来说 ， 房地产市场当中提供的89㎡的三房是最为合适的选择 ， 主要原因包括以下几个方面：
89㎡的三房最受欢迎
第一个方面就是能够满足基本的家庭住房需求 。 对于刚需购房者来说 ， 三房本身就比较合适 ， 它可以让家人有更好的生活体验感 。 在居住安排上 ， 年轻小夫妻两个人住一间 ， 生了孩子以后住一间 ， 另外一间可以当作给孩子准备的书房 ， 也可以留作父母们过来居住的地方 。 这样的话 ， 就可以让每一间房子都发挥最大的用处 ， 也可以让每个家庭成员都有地方可以住 。 也不至于在父母们过来的时候去挤沙发 ， 或者出去外面酒店住 。
根据有关报告 ， 我们能够得知 ， 从上个世纪50年代到现在 ， 国内的家庭平均人数也发生了巨大的改变 ， 从5.3人下降到了3.02人 ， 这也就意味着家庭人数是在不断减少的 。 在以前家庭人口数量可能比较多 ， 那就需要更大一点的房子 ， 不然无法满足居住需求 。 但是到了现在 ， 家庭人口数量减少了 ， 所以买太大的房子也没有用 ， 89㎡左右的三房就刚刚合适 。
第二个方面就是刚需购房者在买房的过程当中还需要承担两笔费用 ， 那就是契税和装修房子的钱 ， 这也同样不容忽视 。 对于契税的要求来说 ， 会有一个90㎡的节点 ， 也就是说房子面积超过90㎡和没有超过90㎡需要承担的税率是有所区别的 。
假设大家购买的房子面积没有超过90㎡ ， 又是购买的第一套房子的话 ， 那么契税的税率只有1% 。 但是如果房子的面积超过90㎡的话 ， 契税的税率就要达到1.5% 。 这也就意味着我们购买了89㎡的房子 ， 就能够去少缴纳0.5%的税率 ， 还是非常合适的 ， 也能够减轻家庭需要承担的压力 。
第三个方面就是对于大多数买房子的人来说 ， 家里人所有的钱都已经被拿出来了 ， 而买了房子以后也可以成为一笔非常重要的固定资产 。 所以对于这些买房子的人来说 ， 他们除了会看中房子具有的居住属性之外 ， 需要去考虑房子在未来的变现情况到底能不能够做到顺利 。
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