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12月30日 ， 兰州世恒房地产开发经营有限责任公司以1.21亿元摘得皋兰县什川镇大奔头山片区8宗、共计372亩土地 ， 于元旦前夕解锁兰州北拓的、又一新组团 。
什川镇大奔头山地宗地示意图 制图?指兰针
此次交易的地块中 ， 除了G1915号宗地是金融商业用地之外 ， 其余的均为二类住宅用地 。 以下为地块具体信息：
宗地信息表 制图?指兰针
值得一提的是 ， 此次打捆出让的土地有31.518亩地（即G1922号宗地）属于教育用地 ， 将作为配建项目由竞得者承建 ， 建好后移交给皋兰县教育局 。
另外 ， 根据公告 ， 建设项目应在交地后1年内开工建设 ， 在开工建设后3年内竣工 ， 已完成的配套基础设施费用由土地竞得人另行承担 ， 8宗土地的机动车停车位配建标准均为1.0车位/户 。
不得不说 ， 在房地产市场发展状况不甚乐观的大环境下 ， 兰州世恒公司似乎未受市场影响 ， 毅然选择在什川拿地 ， 想想还是挺有胆量的 。
我们注意到这几宗土地的容积率几乎都在1.2-1.9之间 。 其中 ， G1914、G1917、G1919、G1920限高均为54米 ， 建筑密度≤20%；G1918、G1921限高为27米 ， 建筑密度≤30%；G1923限高36米 ， 建筑密度≤28% ， 另外的商业金融用地限高15米 ， 建筑密度≤40% 。
由此可以推断出这个项目为低密住区 ， 是别墅、洋房的混搭产品 。
从市场角度出发 ， 别墅也是目前兰州房地产市场的稀缺产品 ， 最早是榆中和平的薇乐花园 ， 随后有兰州碧桂园、保利领秀山 ， 银河国际 ， 包括鸿运润园等 ， 都有别墅产品推向市场 。
别墅除了要具备一定的外部形态 ， 满足一定的物理参数外 ， 还要具备“有钱买不到”这一稀缺特性 ， 甚至在某种程度上 ， 要完成从建筑产品到作品的跨越 。
同时也要考虑到兰州购房者对这类产品的出价能力和需求 ， 他们可能会为项目的哪些特性买单 ， 产品力还是生活方式 ， 亦或其他 。
随着兰州房地产市场进入供过于求的阶段 ， 市场同质化严重 ， 很多出价能力较高的购房群体早已对项目的产品力提出了更高的要求 。
而兰州世恒公司在大奔头这几快地 ， 虽然在位置上并未占很大优势 ， 但皋兰县政府也有意将什川打造成运动休闲特色小镇 ， 文旅底色有政府做背书 ， 同时靠近龙山国际滑雪场 ， 能给予开发商足够的空间来展示自己打造产品、打造作品的能力 。
在兰州大部分开发商选择了高周转运作模式下 ， 产品属性在某种程度上被削减 ， 导致项目演变成套图、模板、标准化 ， 项目团队被淹没在各种管理动作、PPT、表格之中 。
所以这十分考验开发商的功底 ， 毕竟资金、时间都是有成本的 。
【别墅|一个大型低密住区，将在兰州什川大奔头开动】我们希望兰州世恒 ， 能够沉下心来 ， 在大奔送这片土地上 ， 真正为购房者带来“耳目一新”的好产品 。
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