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自2018年加强调控后 ， 青岛楼市至今鲜有放松迹象 ， 让很多买、卖房者等到“花儿都谢了” 。 不过临近年底 ， 青岛楼市终于出现了一个利好政策 。
【购房置业|行情不好？山东送给青岛楼市一个大福利！】01 降低土地使用税
这个利好政策是山东省送给青岛市的 。
2021年12月27日 ， 山东发布《关于调整青岛市城镇土地使用税税额标准的批复》 ， 降低了青岛的城镇土地使用税税额 ， 自2022年1月1日起执行 。
我把这次调整后的城镇土地使用税税额标准和2019年版（2018年12月29日发布）做一对比 ， 下表是青岛市区（市南、市北、李沧、崂山、城阳、黄岛、即墨）的：
下表是县级市（胶州、平度、莱西）的：
可见 ， 青岛下面三个县级市的城镇土地使用税税额没有变化 ， 青岛所属七区的一到五级土地城镇土地使用税税额下降很多 。
这对于青岛楼市是一个利好 。
为什么这样说呢？因为城镇土地使用税是开发商拿地时必须交的一种税 ， 现在税额降低了 ， 开发商的拿地成本就会降低 ， 进而可能就会降低房价 。
如青岛第三次集中土拍共成交土地242万平方 ， 若都是一级土地的话 ， 降低税额后 ， 单城镇土地使用税一项就使开发商少交1549万元的税费 。
这笔税费虽然相对于总拿地成本来说是九牛一毛 ， 可苍蝇腿也是肉 ， 在如今开发商没钱拿地、青岛楼市风雨缥缈的时刻 ， 还是能够起到一定作用的 。
02 降低土地使用税的背景
万事皆有因 。
在前几年楼市火爆时 ， 开发商根本不把这点税费看在眼里 。 那时候 ， 大家挤破头似的去抢地 ， 以至于产生很多地王 ， 进而催高了房价 。
现在楼市行情不行了 ， 很多大开发商的现金流出现了问题 ， 没有资金忧虑的开发商拿地也更加谨慎了 ， 以至于刚刚过去的青岛第三次土拍成了青岛本地国企和平台公司的“乐园”：
本地国企和平台公司拿地其实是左手倒右手 ， 如不能顺利卖出房子 ， 就不能切实解决地方上的财政问题 。
而青岛本地国企和平台公司开发的小区 ， 往往因为定位、品质等原因 ， 并不被买房者欢迎 ， 以至于一个盘卖了几年都无法清仓 。
所以说 ， 无论是青岛官方 ， 还是买房者 ， 都是更加愿意和欢迎外地房产大鳄来拿地建房的 。
可不想降低地价的前提下 ， 怎么吸引这些房产大鳄来青拿地呢？那就只有降税了 。
于是 ， 降低城镇土地使用税税额的政策应运而生 。
03 土地级别是怎么划分的
最后给大家普及一个小知识 。
上面提到青岛的土地分为一到五级（其实还有六七级） ， 还有建制镇和工矿区 。 这些不同级别的土地除了城镇土地使用税税额不同外 ， 其基准地价也不相同 。
我在《西海岸新区哪里买房最安全？这份官方文件给出了答案！》这篇文章中曾分析过西海岸新区的土地分级和基准地价 。 从中可知 ， 从五级到一级 ， 位置越好 ， 级别越高 ， 基准地价越高 ， 进而城镇土地使用税税额越高 。
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