当然每一个人的经济状况不同，所以也不能一概而论，5000块钱对于一些人来说不是很多，但对于另一部分人来说可能就很多了。另外多说一下，我买的那套房子是在我们市中心，如果在县城买房子的话50万左右就可以了，首付只需要10万，一个月的房贷好像也就两三千而已，这个压力基本可以忽略。但凡是有点能力的，一个月挣个5000块钱难度很大吗？好像没有那么大，对不对？送个外卖跑个快递都能够赚这些钱。然后我趁着这个经历来总结一下，为什么二手房子更难卖出去？第1点：二手房房东漫天要价。这一点印象给我特别深刻，当时我们在挑选二手房的时候，有一套房子其实看着也不错，然后我们问这个房东要卖多少钱啊，那个房东说最起码150万，我们听了之后都惊呆了，旁边的新房买一套130平的也不过140万，这套房子只有90多平，而且还坑坑洼洼的，怎么可能值这么多钱嘛。我们就说了这个价格有点高，我们不要了，这句话还没有说完，房东的脸一下子就变了，之前笑呵呵地给我们端茶倒水，一下子冷着脸说：不要了你们就走啊，在这站着干什么？这不是影响我生意吗？刚走到门口，中介又返回去跟房东聊天，说你这个房子这么贵不合适，你楼上楼下的房子都是我经手的，人家最多也就70万而已，你这直接来个150万，这谁受得了？你们知道房东说什么吗？房东说这个房子价格贵我当然知道，但是我说150万就是150万吗？他不会还个价吗？便宜点145万我也能买啊。房东说完这句话我们二话不说撒腿就跑，开什么玩笑，145万？有这个钱我早就买新房去了。第2点：基础设施不敢恭维。绝大多数的二手房基础设施几乎为零，当然这一点也不绝对。我也见过一些二手房的基础设施还不错，最起码样子上能够看得过去。但是绝大多数能够卖出去的二手房都是在五六年前就已经盖好并且拿到房产证的。而在五六年前的时候，房子在适宜度这个方面并没有考虑得太多，更多的是追求的房子的数量和速度。原因很简单，因为有速度就能够赚钱嘛，大家回想一下五六年前的市场行情。现在截然不同了，现在卖房子非但你这个房子质量要好，舒适度要高，更重要的是各种娱乐设施绿化等等都得安排到位，所以二手房市场和新房子之间的差距极大，这个差距在短期之内很难追上，从长远角度出发更追不上。第3点：二手房市场价格不透明。价格不透明和管理混乱是二手房市场的最大弊端。就像刚才那个房东一样，他非说自己的房子值150万，我们也没招。
更重要的是二手房市场，你把这套房子卖完之后，中介还需要和二手房原房主再沟通中间的一些差价或者差额。而这个价格不透明，导致就连中介也无法预估自己把这套房子卖了究竟能有多少利润。而新房的话就不一样了，新房它会在各个中介那边都会发一定的比例分销。这个比例基本是固定的，只要你带一个人买了房，卖房的那边就能够给你返多少佣，而中介那边也直接告诉我了，返的佣我不要都给你，当然前提是得扣除了部分手续费以及中间的其他操作的费用。这样的话能够直接明白地告诉我，我买这套房子多少钱？最终能省下多少钱来？我买这套房子的实际支付是多少？更重要的是买新房它的房贷下来的流程速度比较快，也不会有为难的点。而当初我们买老房子的时候好像还有一个估值什么系统来着，这个我不太清楚了，反正就需要有单独的人来估值，越是老房子估值价格越低，同时能够贷款的数额就越低，相对而言你的首付的资金就越高。
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