地块|史上最贵!武汉百年老厂,化身新地标

去年土拍中，草草撤牌的预定武汉“新地王”——武船地块，在今年的土拍收官之战——武汉第三次集中供地中，由武汉城建集团联手瑞安集团联袂，豪掷165.3亿元，以底价摘得。

共包含武昌造船厂P（2021）178、179、180号地块，总占地面积332381平方米，成交金额占46宗地块总成交金额的三分之一，如期成为武汉新任总价地王。
虽迟但到武船落地
迟到的武昌湾，最早在2020年的6月，就已经曝光了由瑞安房地产规划效果概念图。6月12日，瑞安、武昌区商务局签约“武昌湾”项目，当时推测武昌（武船A包）供地即为“武昌湾”项目。

而在12月7日正式落实的“武汉市两江四岸规划”中明确了在武昌地区，实施武昌湾（武昌船厂段）堤防改造及景观工程，将突出船舶文化，与武船地块改造一起打造武昌湾概念，这正与本次土拍中武昌湾地块的规划设计条件中，提及“项目将深入挖掘武昌古城文化价值，以世界水准打造长江滨水岸线，建设成为百万方的地标性城市综合体”相吻合。

成功在全国多地开发出以城市文化为载体的“天地”系列的瑞安房地产，在今年7月份的佛山岭南天地退地，融得资金26.53亿元，选择“加注重仓”武汉。
秉承风格谱写新章
在上海新天地取得成功的瑞安集团早在2005年，携成功经验来到武汉，打造以汉口旧租界历史保护建筑和60余株原生梧桐树为核心的商业街区，也就是现在成为武汉人心中公认的时尚IP——武汉天地。

瑞安不仅保留了老汉口的风情风貌和历史文化，并与现代建筑完美融合，使之成为了高楼林立的城区中可以触碰到的过去，成为实至名归的武汉长江主轴发展的支点。

而武昌湾的规划中，我们也可以敏锐地捕捉到瑞安特有的“风格”。
地块特殊要求中“地块内需保留改造文物保护建筑、优秀历史建筑等相关建筑，竞得人需引进具有‘国家级’（省级）文物保护修缮管理经验的商业机构负责对规划保留的工业厂房，进行修缮改造、功能提升和运营管理。”
这不正与瑞安建立的“天地”系列中，将本地历史文化元素与时尚元素和现代化设施相融合的核心观念不谋而合？
加上武汉城建的护航，强强联合，想必未来可期。

武昌古城能否随着瑞安在武昌湾再造一个新天地，涅槃重生？
除去老武昌的情怀所在，自然加倍关注之外，这已经成为了武昌湾被大家赋予的“附加”期待了。
武昌古城中落寞
位于武昌古城的武船厂区一期A包、B包地块及工天二期A地块，整体来看，位于武昌滨江片区，处于“两江四岸”核心范围南临鹦鹉洲大桥，北至张之洞路，东至解放路，西面长江，距武汉地标黄鹤楼仅1.5公里。

核心老城，地铁4号线、11号线以及刚刚开通的5号线全部贯穿于此，但是自驾出行的朋友们应该对这里的堵车深有感触，没有高架桥的帮扶，往雄楚大道方向早晚高峰堵车是常态。

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