03.重大变数
能否崛起？
分析海客瀛洲衰败最大的原因，可能第一是开发商的没落，主要是里面涉及太广，本地重庆人都知道，我这里就不敢写了。
第二个原因就是物业管理的不足了，根据几位在里面居住的粉丝爆料，现在虽然外地人少了，民宿生意不好，但是电梯依然恼火，每天等电梯上下班都要很久，居然还经常停水停电。
今年10月28rein，海客瀛洲业主投诉物业不作为，开始筹备成立业委会，结果遭遇重重困难。
后来在社区的帮助下，现在海客瀛洲业委会成立正在进行中，这或许会成为这个豪宅的转折点。
第三个原因就是民宿了，当年，重庆在抖音中一夜爆红，一下就变成了火爆的旅游城市，民宿遍地开花，地处朝天门的海客瀛洲就成了重灾区。
一年多时间里如雨后春笋般的冒了三百多家出来，每天进出小区的旅客络绎不绝，五一期间更是创下了一千五百多住店客涌入小区，连环球时报都报道了这一现状。
多年前，就有海客瀛洲的业主与民宿老板发生争执，甚至还爆发了冲突
据业主介绍说，当时业主与民宿经营者因“游客该不该进小区”的问题发生争执，场面一度比较混乱
普遍业主认为，游客大量进入小区，造成环境、噪音污染、和业主抢电梯，导致大量不安全因素的增加，这也近一步把海客瀛洲从豪宅的神坛拖了下来。
04.炒房客
栽了好几批
说到这个朝天门曾经第一豪宅，也是当年重庆高层房价的天花板，2008年重庆房价均价才2000-3000一平的时代，海客瀛洲的房价就直接到了6000-9000一平，是当时重庆房价均价的3倍以上。
你们不明白当年这个价格在重庆，就是高层价格的天花板，而2008年上海的房价均价是11000一平左右，上海宝山区的房价也才一万出头，现在价格都已经涨价几倍了。
看看当年海客瀛洲开盘的热销场面，土豪们抱着钱去抢房，别看这些人穿着朴实，当年这里汇集了台州炒房客，还有很多朝天门批发市场的大老板们。
而现在，市场的建面均价在13000元/平，看起来好像是赚钱了，但是你考虑十多年的资金成本，和当年很多人投了几十上百万的装修费，现在的海客瀛洲其实基本没有赚钱，甚至还有不少人亏钱。
先朝天的均价节节攀升，但是海客瀛洲这几年的房价一直下跌，这还只是挂牌价。当下的市场，有价无市。
成交价就更惨了，经常几个月都没有成交，10月份才成交一套13000一平的，现在又有人11000一平就开始甩卖小户型了。
2018年重庆的民宿还是处于巅峰的时候，有炒房团看准了机会，集中抛售了一批海客瀛洲的房子，抛售价格在1.3-1.6万一平左右，当年楼市最火的大V钢铁侠还笑这些炒房客扛不住，卖早了。
推荐阅读
- 家具|家具展厅30余万红木家具被盗，嫌疑人竟是高学历海外留学生
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 中海珑悦府|中海珑悦府好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 上海市|上海今日10盘同日摇号，市区4盘日光！最高认购比392%
- 别墅|参观亲戚上海的豪宅，别墅硬是住成农村房，真是糟蹋了好房子
- 上海市|2022年农村人要“享福了”？实行按户补贴，跟村民们的房子有关
- 宁波|珠海商业不足后遗症：商业综合体扎堆，243万人需要多少商业体？
- 武汉|男友花130万在上海买20㎡新婚房，闺蜜劝我不要嫁，太丢脸了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 上海市|LPR来了，给购房者，释放的信号也非常明显了