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【阳台|买房阳台到底算不算面积，算全面积还是算半面积？】随着房地产市场的持续发展 ， 开发商在房产销售环节也是想出了不少办法 ， 以拉拢购房者 ， 并将自己的利益最大化 。 这也可以称之为行业内卷的结果 。
在行业内卷的趋势下 ， 越来越多的开发商开始争先恐后地给购房者赠送面积 。 尤其是在一些小户型的房屋当中 ， 阳台面积的赠送不仅可以降低购房者的压力 ， 还可以一定程度上增加后续房屋的实际使用面积 。 但是也有很多人对阳台是否计算面积有疑问 。 因为但凡是赠送面积的阳台都是未封闭的 ， 并且只赠送一半的面积 。 因此有人就有疑问了 ， 阳台到底算不算面积 ， 为什么阳台可以只计算一半的面积？
阳台到底算不算面积？要了解阳台到底算不算面积 ， 我们就要了解房屋的面积到底是怎么计算的 。 按照《房产测量规范》当中的规定：房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积 ， 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等 ， 且具备有上盖 ， 结构牢固 ， 层高 2．20m 以上(含 2．20m)的永久性建筑 。 也就是说 ， 只要是层高超过2.2米的阳台
阳台计算半面积还是全面积？按照《房产测量规范》当中的规定：全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算 。 未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 。
大家可以看到 ，
全封闭的阳台按照外围水平投影计算面积 ， 也就是按照外墙的外立面的水平投影计算面积 。
半封闭的阳台按照围护结构水平投影计算一半面积 。 也就是按照外护栏的外围计算 。 如果围护结构是墙体的就按照墙体外围计算一半面积 。
这里需要注意的是 ， 半封闭阳台的外围不贴保温 ， 因此整体外围尺寸相比全封闭的阳台要小一些 。 也就是说同样尺寸设计的阳台 ， 全封闭阳台的面积大于两倍的半封闭阳台的面积 。
不同类型阳台的面积计算在我们实际的生活当中 ， 阳台的种类有很多 。 有凸阳台 ， 有凹阳台 ， 还有半凸半凹的阳台 。
凸阳台：按照阳台外围的水平投影计算面积 。
凹阳台：按照阳台的内径尺寸计算面积 。
半凸半凹的阳台：凸出部分按照外围尺寸计算面积 ， 凹进部分按照内径尺寸计算面积 。
经过老J的一番科普 ， 大家是不是对阳台面积的疑虑也基本消除了吧 。
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