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12月,市自然资源和规划局公开了目前长沙存量住宅用地信息。包括628个项目,存量住宅总面积约2921.4万方(已出售但未竣工土地面积),未销售房屋的土地面积约414.7万方。
其中,河东仍然是主力,包括五一广场、隆平新区、开福北、高铁新城、省府、省植物园、南湖片区等都有不少存量住宅。河西则主要集中在月亮岛、洋湖、麓谷一带。芙蓉区
开福北
雨花区-天心区
月亮岛
梅溪湖-麓谷
洋湖
具体来看,目前长沙土地供应有几个趋势已经十分明显。第一,新增土地越来越远,尤其是河西,刚需选择越来越少,基本只有月亮岛、麓谷、含浦可以入手。第二,价格日新月高,郊区与主城区毛坯限价拉平,市中心14800元/㎡,三环外的大王山也到了12200元/㎡,除望城外,各板块最高限价均已破万。第三,明年住宅供应充足,除滨江等热门板块外,市场热度整体较为温和。从政策角度来看,作为全国调控标兵城市,长沙也一直相对平稳,少有变化,但有暗流涌动。
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