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事实证明 ， 今年买错房的代价太大了 。
图便宜被套住的大有人在 。
现在买房不难 ， 刚改盘卖出刚需盘的价 ， 100万都能买在市区边上 。
难的是 ， 如何才能选到保值的房子 。
不过凡事都有例外 ， 以下这两类 ， 大抵错不了 。
一 ， 学区房 。
大家有没有想过这个问题 ， 为什么房价越回调 ， 很多人更不敢买了？
近4个月 ， 天津月成交量都是90多万平米 。
金九银十没有带动 ， 已成惯例的翘尾也不见了影踪 。
为什么？
——没有底 。
原以为1万7是底了 ， 谁承想后面还有1万5；原以为1万2已经跌穿历史 ， 没想到这个价竟然也能站岗……
即使出了“限跌令” ，大多数人还是认为下行不可逆 ， 早晚还会调回去 。
说白了 ， 情绪没有到底 。
但学区房是个例外 ， 它是当下市场罕见有共识的特例 。
对比近十年房价 ， 有学区护体的和平涨幅高达151% ， 遥遥领先于其他各区 。
特别是小户型 ， 两三倍的涨 。
即使行情不好 ， 依旧可以有独立于市 。
这就是学区房的魔力 。
去年和平普小的越级跳 ， 近来河西二手房的量涨 ， 皆是证明 。
学区房是硬通货 ， 可以穿越周期 。
它的需求止不住 。
每个家长都想把孩子送上塔尖 。
再苦不能苦孩子 ， 再穷不能穷教育 ， 这话话糙理不糙 。
除了本地家长的 ， 外地家长也在把孩子往天津送 。
要知道 ， 量在价先 ， 颠簸不破 。
所以学区房的价格 ， 是有支撑的 。
而且不愁卖 ， 有流通性 。
每一次转手的时候 ， 房主都会把入手的各项成本加进去 ， 进而导致学区房的价格居高不下 。
不止二手房市场 ， 有学区优势的新房也是香饽饽 。
海教园最典型 。
凭借市区学籍这一“杀手锏” ， 近几年成交量 ， 一年更比一年高 。
2018年 ， 27万平米；2019年 ， 34万……
今年仅11个月时间 ， 就已签约44万平米 ， 是去年全年的1.07倍 。
关键是价格也稳住了 。
别人“跳水” ， 它“看戏” 。
现在地铁也开通了 ， 海教园的底气更足了 。
特别是高考三年学籍政策的出台 ， 对于主要卖给外地人的板块是利空 ， 但对于海教园却是莫大的利好 。
不夸张说 ， 仅一个市区学籍就值20万 。
二 ， 高端改善 。
客观说 ， 高端改善的量涨 ， 有些意外 。
众所周知 ， 现在“跳水”成风 ， 若不是“限跌令”刹住了这股风气 。
估计现在仍会周周惊爆 。
看朋友圈 ， 每次一出惊爆价 ， 售楼处都人满为患 。
如此以价换量 ， 按理 ， 刚需盘成交量会有明显上涨 。
实际上 ， 高端盘才是量涨的王者 。
400万以上的成交套数 ， 无一例外 ， 全部超过了同总价段去年全年的量 。
最小涨幅都在4% ， 多得高达53%！
事实胜于雄辩 ， 高端改善市场已经走出了独立行情 。
1）供给侧诱惑 。
高端改善不以价格论英雄 ， 他们要的是品质 。
巧了 ， 今年住宅建筑设计规范放开 ， 涌现了大批的新产品 。
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