|“弃房断供”现象出现，今明两年要尽快买房还是再等等，有答案了
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文：嘉樂
在购房的过程中 ， 房价是大多数购房者最关心的问题 。 据统计 ， 近20年来 ， 随着房地产的不断发展 ， 全国平均房价上涨了5倍以上 ， 而且 ， 对于许多一二线热点城市来说 ， 平均房价甚至上涨了10倍不止 。
根据中国指数研究院的数据显示 ， 2021年10月 ， 监测的100个城市平均房价达到了16189元/平方米 ， 深圳、北京、上海的房价均突破5万元/平方米 。 也就是说 ， 如今买房动辄花费上百万甚至几百万 ， 已经成为大多数城市的普遍现象 。
受高房价影响 ， 买房申请贷款成为了许多家庭实现购房梦想的重要途径 。 为了满足合理的住房需求 ， 银行系统也支持信用良好的购房者申请住房贷款 。 根据央行数据 ， 截至2021年三季度末 ， 我国抵押贷款余额已达37万亿 ， 折合人均约2.6万 。 也就是说 ， 我国人均背负房贷已经高达2.6万 。
尤其是九零后 ， 自己基本都是难以买房的 ， 大多数人都是父母帮其付首付 ， 而剩下的房贷也只能靠很不稳定的工资来支撑 。 这样一来 ， 买房的难度可想而知 。 因此 ， 不难理解 ， 贷款买房已成为普通家庭买房的唯一途径 。
此外 ， 很多人每月需要还的房贷也是一笔不小的开支 ， 但很多人一想到可以拥有自己的房子 ， 解决孩子的教育和婚房问题 ， 都会选择咬牙坚持 。 然而 ， 没想到的是 ， 近两年 ， 楼市的心酸现象出现了 ， 有不少人选择了“弃房断供” 。
根据阿里法拍房的数据 ， 全国范围内推出的法拍住宅类数量已超过163万套 ， 而此前的2019年为50万套 ， 2020年则为127万套 。 那么 ， 为什么这些人会选择“弃房断供”呢？
毕竟 ， “弃房断供”意味着可能自己从此就上了银行的黑名单 ， 不仅影响个人征信 ， 还可能永远都拿不到银行的贷款 。 而根据专家的解读来看 ， 这些拍卖行中至少有40%的人是因无法还清抵押贷款而被银行追回拍卖的 ， 有可能是由于企业倒闭、房地产投资者资金链断裂、家庭经济条件等多种原因导致的 。
事实上 ， 近年来 ， 此类问题日益增多 。 一方面 ， 由于住房总量过剩、购房需求减少和城镇化进程放缓 ， 选择“接盘”的人越来越少 ， 持币观望的人越来越多 ， 所以房子很难卖 。 另一方面 ， 随着房地产市场监管的不断收紧和房地产金融监管的日益严格 ， 流入房地产的资金明显减少 。 即使很多人有了买房的想法 ， 也无能为力 。
面对这样的情况 ， 著名企业家曹德旺曾表示 ， 楼市“接盘游戏”即将结束 ， 应该及时将多余的房子卖掉 ， 以免以后想卖房子的时候却没人接手 。 他还告诫身边的人 ， 如果手上有多套房产 ， 就赶紧把房子扔掉 ， 否则以后卖不出去也租不出去 。 现在买房是亏本的事 ， 如果房价一直居高不下的话 ， 未来 ， 房子将成为有钱人之间的买卖 。
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