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|“弃房断供”现象出现，今明两年要尽快买房还是再等等，有答案了( 二 )


不难看出 ， 曹德旺对未来楼市的发展趋势并不乐观 。 不可否认 ， 他的预测也在逐渐得到验证 。 因此 ， 大家也要遵循“按需购买 ， 量力而行”的原则 。 否则带来的压力只能自己默默承担 ， 别无他法 。
此外 ， 房地产资深人士、万达集团创始人王健林曾表示 ， 世界上任何一个国家的房地产行业都不会兴旺发达超过50年 。 或许正是因为这样的认知 ， 在过去5年间 ， 王健林才会带领万达集团逐步转型 ， 大幅剥离自身的房地产业务 。

作为万达创始人 ， 他曾说过 ， 我国目前的城镇化已经达到60% ， 而在此情况之下 ， 城市化程度的越高 ， 也就越能够说明 ， 国内的房价或许已靠近“顶”了 ， 在未来 ， 房价的“上升”空间可能也不会太大了 。 那么 ， 今明两年 ， 究竟应“咬牙买房”还是“尽快卖房”呢？
首先 ， 从住房空置率来看 ， 按照国际住房空置率标准 ， 通常在8%到10%之间是一个比较合理的比率 。 也就是说 ， 我国目前的房屋空置率是非常高的 。 尤其是在四五线城市地区 ， 房屋空置率已高达30% ， 有的地方甚至还被形象地称为“鬼城” 。

值得注意的是 ， 住房空置率严重偏高的最直接表现就是住房过剩 。 而且 ， 如今的商品房开发依旧没有停止 ， 房屋空置的问题仍在加剧 。 但不可否认的是 ， 房子也是一种商品 ， 当商品过剩时 ， 就会出现供过于求的局面 。 如此一来 ， 商品的价格也会随之下降 。
其次 ， 从住房拥有率来看 。 根据央行公布的数据 ， 我国城镇家庭住房拥有率已达96% ， 平均每户1.5套 ， 其中 ， 拥有一套住房的家庭占比为58.4% ， 拥有两套住房的家庭占比为31% 。 拥有三套或三套以上住房的家庭占比为10.6% 。 也就是说 ， 现在我国城市家庭基本已经实现了每家每户都有住房 ， 而且 ， 有40%以上的家庭拥有两套及两套以上的住房 。

最后 ， 从新房购买需求来看 。 相关数据显示 ， 2020年 ， 我国出生人口仅为1200万 ， 创下了自1963年自然灾害以来最低的一年 。 但根据各省上半年公布的数据显示 ， 我国出生率还会继续下降23% 。 到2021年 ， 预计全年人口出生数仅为998万人 。
此外 ， 根据第七次人口普查数据 ， 国内城镇化率为63.89% ， 与发达国家相比仍有很大差距 。 但可以肯定的是 ， 接下来的城镇化发展将进入缓慢发展阶段 ， 而城镇化发展的放缓 ， 必然会导致农村人口进入城市的数量减少 ， 这是毋庸置疑的 。

基于此 ， 在今天的房地产市场环境下 ， 刚需基本可以放心了 ， 未来房价的大幅上涨已经没有支撑了 。 但未来房地产市场的分化可能难以避免 ， 即在人口集中、经济发达的城市 ， 房价依然坚挺 。 而在人口流失、经济落后的城市 ， 房价可能会进入“下降通道” 。 想入手的刚需族也可以考虑 ， 但如果是基于投资就没有必要了 。
【|“弃房断供”现象出现，今明两年要尽快买房还是再等等，有答案了】总之 ， 对于目前的房地产市场而言 ， 虽然很多城市的房价并没有出现明显的回调 ， 但可以肯定的是 ， 闭眼买房、只涨不跌、只赚不赔的阶段已经一去不复返了 。

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