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关于房地产有没有泡沫的问题 ， 专家们的看法
有人说 ， 我国的房地产一点泡沫都没有 ， 也有人说我国的房地产充满了泡沫 ， 甚至到了要破裂的边缘 。 近期以来 ， 房市有几个信息值得一看：
【大转折：房子回归1万元内】
2021年下半年以来 ， 房地产市场整体呈现出下行趋势 ， 根据国家统计局发布的2021年三季度新房销售数据来看 ， 全国新房销售（单月）12709万平方米 ， 销售额（单月）为12390亿元 。 我们可以用总销售额除以销售单价 ， 不难发现 ， 在这个月里 ， 新房的平均销售价格只有9749元/平方米 。
【松江|大转折：房子回归1万元内？人行副行长：泡沫中狂欢的日子不多了】这比前几个月的销售价格要低得多 ， 在上半年刚结束的时候 ， 新房售价平均10485元/平米 ， 在破万元之后 ， 再次重回1万元内 ， 这不仅是跌回到了3个月前 ， 而且是跌回到了2年前水平了 ， 2020年底新房均价在9860元/平米 ， 可见现在的价位比去年同期还要低得多 。
【超21
根据第一财经记者调查的数据统计 ， 到目前为止 ， 全国超过21个城市出现了“限跌令” ， 部分城市直接给出二手房销售最高数字 ， 还有的城市则给出了参考区间 。 另外更多的城市则是对新房销售价格进行涨跌幅度限制 ， 例如涨幅最高不能超过备案价的10% ， 新房销售最低不能低于备案价的90% 。 虽然看起来 ， “限跌令”是双管齐下 ， 既要约束上涨 ， 也要约束下跌 ， 但给人表达的意思却很明显：就是为了避免过度下滑 。
到2021年12月份 ， 已经有至少21个城市用政策或者文件的方式释放了限跌的含义 ， 昆明、唐山、株洲、永州、沈阳、岳阳、鄂州、张家口、江阴等城市都有类似的政策出台 ， 如果说三四线城市房产价格因为下行空间较大需要约束的话 ， 那么不少一二线城市的房市也在此次限跌范围内 ， 则更加能说明问题 。
有一句话说得非常好：约束上涨的时候 ， 房子不一定真的在涨 ， 但是约束下跌的时候 ， 房子就真的在跌了 。
即便是价格在不断回落 ， 购房者们依然表示不买账 ， 有一位刚需购房者说出了心里话：现在的房地产价格这么高 ， 我不吃不喝30多年还不一定买得到一套房子 ， 泡沫这么大的情况下 ， 即便是回落至5年前 ， 也不一定买得起 。
那么 ， 当前的房市 ， 究竟存不存在泡沫问题？
【北大教授：房价没泡沫】
北京大学汇丰学院教授樊纲就曾提出 ， 10年来 ， 我国的居民收入整体性呈现出增长趋势 ， 每年可能达到5%-6%的
那么 ， 是不是楼市真的就像樊纲教授说的那样 ， 没有泡沫呢？咱们其实不能用收入增速和房产价格增速做对比 ， 这是非常片面的说法 。 所谓的泡沫 ， 是指商品的价格已经超出了正常人应该接受的程度 ， 以至于大家消费不起了 ， 这种状态下就出现了泡沫 ， 所以与消费能力增速没有半点关系 。
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